业委会成立后,西安这9个小区变化如何?

  物业公司服务改善了、邻里之间交流增加了、游乐设施设备更新了······近日,华商报记者对9个已成立业委会的小区进行随机走访,很多业主反映,业委会成立之后小区变化真的很大。

  已对接指导成立19个小区业委会

  今年8月25日,随着西安市长安区智慧新城二期业委会获批备案,从2016年12月27日起华商报“用好新条例,管好咱的家!”系列策划活动已经对接指导成立了19个小区业委会。

  2017年1月1日,新修订的《西安市物业管理条例》正式施行,对比新旧《条例》可以看出,新《条例》为小区成立业主大会并选举业主委员会提供了更有力的法律支持。华商报曾多次邀请专业律师、已成立业委会的小区业委会主任等,就《西安市物业管理条例》中业委会成立等问题对业主进行宣讲。

  三年多来,共有80多位公益律师先后对接了120多个小区,已推动成立了19个小区业委会。其中前两批公益律师65位,今年8月15日,第三批17名公益律师获聘持续推动业委会成立,这17人中间,有5位是连续三次参加公益律师。

  在80多位公益律师及小区业主代表的努力下,西岸国际(北苑)小区、翠屏湾小区等19个小区先后选出首届业委会,拿到批复成立的相关文件。目前,有很多小区业主大会筹备组也获批成立,进入筹备组成员公示或者业主大会选举环节。


  9个小区业委会成立有哪些新变化?

  从2016年12月27日起至今,华商报连续召开公益律师座谈会、筹备业委会经验交流会、律师·小区对接会等已经进行了20多场培训,来破解业委会成立难、运行难等问题。

  三年多过去了,华商报对接陆续成立的19个业委会后续运行情况如何?业委会成立之后小区又有那些新的改变呢?

  从9月1日起,华商报记者对其中9个已经成立业委会的小区进行了随机回访。

  (1)西岸国际花园(北苑)小区——重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、更换了楼前大车棚的全部充电桩

  西岸国际花园(北苑)小区入住时间为2009年12月,有1567户。2019年5月21日在业主代表的监督见证和公益律师指导下,选举结果实现了“双过半”,小区业主委员会正式成立。

  目前,该业委会委员5人,候补委员1人。

  那么业委会成立一年多时间来,该小区有哪些改变呢?

  西岸国际花园(北苑)小区业委会负责人介绍,该小区已投入使用了十年,各种设施设备已开始老化。综合业主们的建议,业委会与物业协商、督促对小区院内的公共设施进行维护、保养、整改;重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、对小区绿化进行分层次整剪;考虑到小区的安全,在电梯间利用广告位置换的方式安装了维小保监控系统,2019年6月正式投入使用;更换了楼前大车棚的全部充电桩、同时与广大业主一道抵制了开发商强行划车位,最后通过多次谈判通过业主大会表决解决问题。

  “有了业委会还是方便了很多,有问题业主不需要再直接找物业公司了!”该小区业主张女士介绍,比如大家反映的对步行街开放的三个出入口问题,不久就增加了防护栏,避免大车进入小区,保证了老人和孩子们的安全。

  (2)盛世长安小区——5处区域进行改造硬化;建设电动车棚充电桩3处

  盛世长安小区共分为四期入住,从2010年7月至2017年7月陆续交付使用,共有4445户。2019年1月5日小区业委会正式成立,同年1月29日在长安区住建局备案成功。目前,该小区业主委员会委员共7名,其中设主任1名、副主任1名、委员5名。

  那么小区业委会成立之后有哪些变化呢?

  盛世长安小区业委会负责人介绍,业主委员会秉承着定期召开工作例会,从2019年起就小区业主反映的问题组织召开例会十多次。自从小区业主委员会成立后,始终把小区共有物权的回归和保护作为工作重点。业主委员会于2019年5月20日从小区物业公司追回2019年共有收益15.48万元,储存在业委会专户上。

  该负责人介绍,业委会督促物业公司给业主开通便民门、增加小区内休闲座椅、打开小区水景喷泉等。同时,应业主要求,又联合物业公司对小区机动车辆进行治理,包括:规范停车、地上地下停车牌发放、对小区地面僵尸车进行了彻底性清理,做到他人车前不停车,消防应急通道及时保持畅通。

  “小区本身人就多,电动车乱停、乱充电看着都心烦,现在建设电动车棚充电桩问题也就解决了!”该小区业主陈先生介绍,小区业委会协调各方,在小区内建设电动车棚充电桩3处,约容纳大约200多辆电动自行车停放,从根本上解决了小区乱停乱放乱搭线充电的电动自行车管理问题。能解决小区业主迫切需要的事情,证明业委会成立是必要的!

  (3)天地源·枫林绿洲小区——修建无障碍通道,改善儿童设施和健身器材、已收回2017年前公共收益519.56万元。

  天地源·枫林绿洲小区2005年入住,有5314户。该小区第一届业委会2009年11月26日成立,因种种原因直到2018年7月16日,第二届业委会换届成立。目前小区业委会有11名委员和办公室人员2名。

  说起第二届业委会成立之后小区有哪些新的变化,天地源·枫林绿洲小区业委会负责人介绍,首先是业委会目前与物业之间相互配合默契,都能通过协商方式来解决业主提出的合理诉求。

  该负责人介绍,根据业委会的提议,在小区内修建无障碍通道,物业截止目前已经改造好5处,增加110个座椅,改善儿童设施和健身器材,更换小区水井箅子,消防设施维修改造等。本届业委会成立后,经过反复交涉,已收回2017年前公共收益519.56万元,这些资金现存于资金“共管账户”,账户建于物业名下,物业、业委会和银行三方签章后方可动用,并按照相关规定接受审计及定期公示。同时,涉及小区公共收益等诸多工作,业委会还行进在艰难的路途上。

  “有对比才能有选择,客观的讲这一届业委会的确干的不错!” 天地源·枫林绿洲小区业主任女士表示,首先是收回519.56万元的公共收益,这如果没有业委会的努力是不可能实现的;其次是该小区停车难问题,业委会也想了很多办法。特别是小区业主停车位抓阄,有业委会成员也没有抓上,就这一点业委会公平处事原则,业主就为他们点赞。


  (4) 绿地世纪城A区——小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立,业委会还担任调解员

  绿地世纪城A区2005年开始入住,共计4771户,常住人口约两万余人。首届业委会成立于2016年11月份,2019年第二届业委会换届成立。 目前业委会成员配备为:正式业委会委员五人,配备专职工作人员2名,共计七人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  绿地世纪城A区业委会负责人介绍,自第二届业委会正式办公之日起,该小区业委会实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督;业主共建方面,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。

  2019年开始,业委会组织了“电影进社区”、“国庆百家宴”、“共享菜园”、“儿童跳蚤市场”、“免费儿童摄影”、“乒乓球比赛”、“饺子宴”和“年货节”等丰富多彩的社区活动,活跃了社区氛围,增进邻里感情,促进邻里和谐共处。

  同时,该业委会实施了业主大会授权的电梯视频监控安装、地库雨棚除锈及换新、单元楼无障碍通道栏杆换新、门头玻璃修复、单元楼门头粉刷改造、小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立等工程项目;对负一层人防非法占用、消防通道非法占用、群租户、智慧安防社区查缺堵漏等问题进行了排查,为后续整改提供第一手资料。2019年,绿地业委会被评为高新区“先进业主委员会”荣誉称号,并承担起绿地社区10个小区人民调解员的责任。

  “有了业委会,物业公司与小区业主之间相处更加和谐了!”负责绿地世纪城A区物业公司工作人员表示,无论是物业还是业委会,初衷都是为了业主服务。大家的共同目标是逐步构建规范有序、公开透明、和谐文明的宜居社区。

  (5)腾业南院小区——让业主和物业之间沟通更顺畅,关系更融洽

  腾业南院小区2012年10月入住,共计692户。2019年5月,该小区业委会成立,目前业委会班子主任一名,副主任一名,委员五名。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  腾业南院小区业委会负责人介绍,通过变卖废旧锅炉、使用公共收益小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立通过疫情期间的紧密合作,提供物业与业主之间通畅、良好的沟通渠道,双方之间的距离更近了。

  同时,业委会与物业日常工作交流建立有微信群,定期就小区重大事宜进行线下会议,整体配合协作紧密,关系融洽。


  (6)智慧城小区——收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;

  智慧城小区2009年9月3期开始交付业主,总住户2362户,2019年12月17日业主委员会在长安区住建局备案完成!

  目前,该小区业主委员会配置、主任一名(专职),副主任一名(专职),委员三名兼职,候补委员两名兼职。另外聘工作接待人员一名(专职),外聘法律顾问一名(兼职)。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  智慧城小区业委会负责人介绍,自小区业委会成立之后,调取了小区大修金缴存,使用,结余基本情况;收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;收回小区电梯广告管理权及经营权;收回公共区域经营审核权和管理权;引领业主来关心与参与小区建设,提升业主思想凝聚力;对物业动用67万余元的大修基金,业主感到不满,业委会申请暂时冻结;对设立老年活动中心的选址及方案,发起业主参与及表决。

  “如果没有业委会,业主可能还为回家抢车位而发愁,现在这125个车位也是解决了上百户停车难题。”智慧城小区业主强先生表示。



  (7)紫薇尚层小区——与物业沟通协调,更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位

  紫薇尚层小区2010年8月开始入住,共有住户1789户,2019年12月2日,该小区第一届业委会在西安市雁塔区住房和城乡建设局备案。

  目前,小区业委会由5人组成,主任、副主任和三名委员。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  紫薇尚层小区业委会负责人介绍,针对开放式小区物业公司在业委会的建议下,对租户、公司、培训机构、酒店进行登记在册,网格式管理;小区更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位;针对外围车场进行抽查,发现违规操作,责令车厂负责人整改。

  该小区业委会成立之后,通过与小区物业之间良好的沟通和协调,目前小区的卫生、保安管理得到加强,物业工作效率有了明显的改善。



  (8)罗马嘉园小区——促成三方座谈 规范园区车辆通行、停放;疏通园消防通道

  罗马嘉园小区2011-2017年陆续收房入住,包含住宅2955户,商业110户。2020年4月17日业委会成立,目前班子成员共计11人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  罗马嘉园小区业委会负责人介绍,该业委会成立以来积极促进小区文明和谐发展,秉承初心,努力搭建业主、业委会及物业服务单位沟通桥梁,组织开展三方座谈研讨会;规范园区车辆通行、停放;疏通园区消防通道;更新园区活动设施;完善恢复园区绿化面积;督促物业服务单位加强对园区门禁、监控、电井房、配电室、电梯设 备等重要部位的管控,提升了小区生活环境及质量。

  “我觉得最大的变化就是小区停车规范了,消防通道畅通了!”说起小区这几个月的变化,罗马嘉园小区业主马女士表示,业委会刚刚才成立几个月,规范小区停车这一项就要为他们点赞。以前停车乱停、乱放业主之间吵架,到现在大家都自觉了,小区道路看着也顺眼了!


  (9)西咸新区渭电小区——积极维护业主合法权益、实现业主依法有效管理小区

  渭电小区成立于2019年6月,是国企三供一业移交地方管理的老旧小区,合计1676户居民,基本上都是原渭河发电厂职工及家属。

  2018年12月底小区由原建设方渭河发电有限公司交由金泰物业公司管理(双方均属陕投集团子公司),2019年6月11日,该小区首届业主委员会成立,业委会委员共7名。

  渭电小区业委会负责人介绍,业委会成立后就立即面对“国企三供一业改造工程”中的各种问题,积极维护业主合法权益,起到了非常重要的作用,得到了绝大多数业主的大力支持。在下来的几个月内要着手完成下年度的物业公司的选聘工作,依法进行业主投票表决,真正实现业主依法有效管理小区。



  谏言

  业委会与物业之间和则双赢

  西岸国际花园(北苑)小区业委会主任李计伏表示,业委会成立后小区有些的变化,并不单独是业委会的功劳,而是业委会根据广大业主的提议或建议,经过业委会会议共同商量然后转达物业,最后通过物业公司的整改才实现的,这是三方共同合作的工作结晶。

  紫薇尚层小区业委会主任吴金兰介绍,业主反映的问题解决了,这才是第一位的。她表示,针对小区存在的各项问题,业委会定期与小区物业服务中心开展协调会议,物业服务公司遇到问题向业委会请求帮助,业委会一般都会主动出面去协调和解决这些问题。

  绿地世纪城A区业委会主任黄胜利介绍,该小区业委会一直实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。小区是业主的家,业委会代表这个家庭中的每一位成员,物业服务公司是这个大家庭的管家,家的和谐完美、宁静舒适靠每一位成员来维系。

  本组稿件由华商报记者 陈思存采写

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新宝gg客户端用好新条例管好咱的家|西安9个小区业委会成立后变化大-


  业委会成立后,西安这9个小区变化如何?

  物业公司服务改善了、邻里之间交流增加了、游乐设施设备更新了······近日,华商报记者对9个已成立业委会的小区进行随机走访,很多业主反映,业委会成立之后小区变化真的很大。

  已对接指导成立19个小区业委会

  今年8月25日,随着西安市长安区智慧新城二期业委会获批备案,从2016年12月27日起华商报“用好新条例,管好咱的家!”系列策划活动已经对接指导成立了19个小区业委会。

  2017年1月1日,新修订的《西安市物业管理条例》正式施行,对比新旧《条例》可以看出,新《条例》为小区成立业主大会并选举业主委员会提供了更有力的法律支持。华商报曾多次邀请专业律师、已成立业委会的小区业委会主任等,就《西安市物业管理条例》中业委会成立等问题对业主进行宣讲。

  三年多来,共有80多位公益律师先后对接了120多个小区,已推动成立了19个小区业委会。其中前两批公益律师65位,今年8月15日,第三批17名公益律师获聘持续推动业委会成立,这17人中间,有5位是连续三次参加公益律师。

  在80多位公益律师及小区业主代表的努力下,西岸国际(北苑)小区、翠屏湾小区等19个小区先后选出首届业委会,拿到批复成立的相关文件。目前,有很多小区业主大会筹备组也获批成立,进入筹备组成员公示或者业主大会选举环节。


  9个小区业委会成立有哪些新变化?

  从2016年12月27日起至今,华商报连续召开公益律师座谈会、筹备业委会经验交流会、律师·小区对接会等已经进行了20多场培训,来破解业委会成立难、运行难等问题。

  三年多过去了,华商报对接陆续成立的19个业委会后续运行情况如何?业委会成立之后小区又有那些新的改变呢?

  从9月1日起,华商报记者对其中9个已经成立业委会的小区进行了随机回访。

  (1)西岸国际花园(北苑)小区——重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、更换了楼前大车棚的全部充电桩

  西岸国际花园(北苑)小区入住时间为2009年12月,有1567户。2019年5月21日在业主代表的监督见证和公益律师指导下,选举结果实现了“双过半”,小区业主委员会正式成立。

  目前,该业委会委员5人,候补委员1人。

  那么业委会成立一年多时间来,该小区有哪些改变呢?

  西岸国际花园(北苑)小区业委会负责人介绍,该小区已投入使用了十年,各种设施设备已开始老化。综合业主们的建议,业委会与物业协商、督促对小区院内的公共设施进行维护、保养、整改;重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、对小区绿化进行分层次整剪;考虑到小区的安全,在电梯间利用广告位置换的方式安装了维小保监控系统,2019年6月正式投入使用;更换了楼前大车棚的全部充电桩、同时与广大业主一道抵制了开发商强行划车位,最后通过多次谈判通过业主大会表决解决问题。

  “有了业委会还是方便了很多,有问题业主不需要再直接找物业公司了!”该小区业主张女士介绍,比如大家反映的对步行街开放的三个出入口问题,不久就增加了防护栏,避免大车进入小区,保证了老人和孩子们的安全。

  (2)盛世长安小区——5处区域进行改造硬化;建设电动车棚充电桩3处

  盛世长安小区共分为四期入住,从2010年7月至2017年7月陆续交付使用,共有4445户。2019年1月5日小区业委会正式成立,同年1月29日在长安区住建局备案成功。目前,该小区业主委员会委员共7名,其中设主任1名、副主任1名、委员5名。

  那么小区业委会成立之后有哪些变化呢?

  盛世长安小区业委会负责人介绍,业主委员会秉承着定期召开工作例会,从2019年起就小区业主反映的问题组织召开例会十多次。自从小区业主委员会成立后,始终把小区共有物权的回归和保护作为工作重点。业主委员会于2019年5月20日从小区物业公司追回2019年共有收益15.48万元,储存在业委会专户上。

  该负责人介绍,业委会督促物业公司给业主开通便民门、增加小区内休闲座椅、打开小区水景喷泉等。同时,应业主要求,又联合物业公司对小区机动车辆进行治理,包括:规范停车、地上地下停车牌发放、对小区地面僵尸车进行了彻底性清理,做到他人车前不停车,消防应急通道及时保持畅通。

  “小区本身人就多,电动车乱停、乱充电看着都心烦,现在建设电动车棚充电桩问题也就解决了!”该小区业主陈先生介绍,小区业委会协调各方,在小区内建设电动车棚充电桩3处,约容纳大约200多辆电动自行车停放,从根本上解决了小区乱停乱放乱搭线充电的电动自行车管理问题。能解决小区业主迫切需要的事情,证明业委会成立是必要的!

  (3)天地源·枫林绿洲小区——修建无障碍通道,改善儿童设施和健身器材、已收回2017年前公共收益519.56万元。

  天地源·枫林绿洲小区2005年入住,有5314户。该小区第一届业委会2009年11月26日成立,因种种原因直到2018年7月16日,第二届业委会换届成立。目前小区业委会有11名委员和办公室人员2名。

  说起第二届业委会成立之后小区有哪些新的变化,天地源·枫林绿洲小区业委会负责人介绍,首先是业委会目前与物业之间相互配合默契,都能通过协商方式来解决业主提出的合理诉求。

  该负责人介绍,根据业委会的提议,在小区内修建无障碍通道,物业截止目前已经改造好5处,增加110个座椅,改善儿童设施和健身器材,更换小区水井箅子,消防设施维修改造等。本届业委会成立后,经过反复交涉,已收回2017年前公共收益519.56万元,这些资金现存于资金“共管账户”,账户建于物业名下,物业、业委会和银行三方签章后方可动用,并按照相关规定接受审计及定期公示。同时,涉及小区公共收益等诸多工作,业委会还行进在艰难的路途上。

  “有对比才能有选择,客观的讲这一届业委会的确干的不错!” 天地源·枫林绿洲小区业主任女士表示,首先是收回519.56万元的公共收益,这如果没有业委会的努力是不可能实现的;其次是该小区停车难问题,业委会也想了很多办法。特别是小区业主停车位抓阄,有业委会成员也没有抓上,就这一点业委会公平处事原则,业主就为他们点赞。


  (4) 绿地世纪城A区——小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立,业委会还担任调解员

  绿地世纪城A区2005年开始入住,共计4771户,常住人口约两万余人。首届业委会成立于2016年11月份,2019年第二届业委会换届成立。 目前业委会成员配备为:正式业委会委员五人,配备专职工作人员2名,共计七人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  绿地世纪城A区业委会负责人介绍,自第二届业委会正式办公之日起,该小区业委会实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督;业主共建方面,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。

  2019年开始,业委会组织了“电影进社区”、“国庆百家宴”、“共享菜园”、“儿童跳蚤市场”、“免费儿童摄影”、“乒乓球比赛”、“饺子宴”和“年货节”等丰富多彩的社区活动,活跃了社区氛围,增进邻里感情,促进邻里和谐共处。

  同时,该业委会实施了业主大会授权的电梯视频监控安装、地库雨棚除锈及换新、单元楼无障碍通道栏杆换新、门头玻璃修复、单元楼门头粉刷改造、小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立等工程项目;对负一层人防非法占用、消防通道非法占用、群租户、智慧安防社区查缺堵漏等问题进行了排查,为后续整改提供第一手资料。2019年,绿地业委会被评为高新区“先进业主委员会”荣誉称号,并承担起绿地社区10个小区人民调解员的责任。

  “有了业委会,物业公司与小区业主之间相处更加和谐了!”负责绿地世纪城A区物业公司工作人员表示,无论是物业还是业委会,初衷都是为了业主服务。大家的共同目标是逐步构建规范有序、公开透明、和谐文明的宜居社区。

  (5)腾业南院小区——让业主和物业之间沟通更顺畅,关系更融洽

  腾业南院小区2012年10月入住,共计692户。2019年5月,该小区业委会成立,目前业委会班子主任一名,副主任一名,委员五名。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  腾业南院小区业委会负责人介绍,通过变卖废旧锅炉、使用公共收益小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立通过疫情期间的紧密合作,提供物业与业主之间通畅、良好的沟通渠道,双方之间的距离更近了。

  同时,业委会与物业日常工作交流建立有微信群,定期就小区重大事宜进行线下会议,整体配合协作紧密,关系融洽。


  (6)智慧城小区——收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;

  智慧城小区2009年9月3期开始交付业主,总住户2362户,2019年12月17日业主委员会在长安区住建局备案完成!

  目前,该小区业主委员会配置、主任一名(专职),副主任一名(专职),委员三名兼职,候补委员两名兼职。另外聘工作接待人员一名(专职),外聘法律顾问一名(兼职)。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  智慧城小区业委会负责人介绍,自小区业委会成立之后,调取了小区大修金缴存,使用,结余基本情况;收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;收回小区电梯广告管理权及经营权;收回公共区域经营审核权和管理权;引领业主来关心与参与小区建设,提升业主思想凝聚力;对物业动用67万余元的大修基金,业主感到不满,业委会申请暂时冻结;对设立老年活动中心的选址及方案,发起业主参与及表决。

  “如果没有业委会,业主可能还为回家抢车位而发愁,现在这125个车位也是解决了上百户停车难题。”智慧城小区业主强先生表示。



  (7)紫薇尚层小区——与物业沟通协调,更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位

  紫薇尚层小区2010年8月开始入住,共有住户1789户,2019年12月2日,该小区第一届业委会在西安市雁塔区住房和城乡建设局备案。

  目前,小区业委会由5人组成,主任、副主任和三名委员。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  紫薇尚层小区业委会负责人介绍,针对开放式小区物业公司在业委会的建议下,对租户、公司、培训机构、酒店进行登记在册,网格式管理;小区更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位;针对外围车场进行抽查,发现违规操作,责令车厂负责人整改。

  该小区业委会成立之后,通过与小区物业之间良好的沟通和协调,目前小区的卫生、保安管理得到加强,物业工作效率有了明显的改善。



  (8)罗马嘉园小区——促成三方座谈 规范园区车辆通行、停放;疏通园消防通道

  罗马嘉园小区2011-2017年陆续收房入住,包含住宅2955户,商业110户。2020年4月17日业委会成立,目前班子成员共计11人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  罗马嘉园小区业委会负责人介绍,该业委会成立以来积极促进小区文明和谐发展,秉承初心,努力搭建业主、业委会及物业服务单位沟通桥梁,组织开展三方座谈研讨会;规范园区车辆通行、停放;疏通园区消防通道;更新园区活动设施;完善恢复园区绿化面积;督促物业服务单位加强对园区门禁、监控、电井房、配电室、电梯设 备等重要部位的管控,提升了小区生活环境及质量。

  “我觉得最大的变化就是小区停车规范了,消防通道畅通了!”说起小区这几个月的变化,罗马嘉园小区业主马女士表示,业委会刚刚才成立几个月,规范小区停车这一项就要为他们点赞。以前停车乱停、乱放业主之间吵架,到现在大家都自觉了,小区道路看着也顺眼了!


  (9)西咸新区渭电小区——积极维护业主合法权益、实现业主依法有效管理小区

  渭电小区成立于2019年6月,是国企三供一业移交地方管理的老旧小区,合计1676户居民,基本上都是原渭河发电厂职工及家属。

  2018年12月底小区由原建设方渭河发电有限公司交由金泰物业公司管理(双方均属陕投集团子公司),2019年6月11日,该小区首届业主委员会成立,业委会委员共7名。

  渭电小区业委会负责人介绍,业委会成立后就立即面对“国企三供一业改造工程”中的各种问题,积极维护业主合法权益,起到了非常重要的作用,得到了绝大多数业主的大力支持。在下来的几个月内要着手完成下年度的物业公司的选聘工作,依法进行业主投票表决,真正实现业主依法有效管理小区。



  谏言

  业委会与物业之间和则双赢

  西岸国际花园(北苑)小区业委会主任李计伏表示,业委会成立后小区有些的变化,并不单独是业委会的功劳,而是业委会根据广大业主的提议或建议,经过业委会会议共同商量然后转达物业,最后通过物业公司的整改才实现的,这是三方共同合作的工作结晶。

  紫薇尚层小区业委会主任吴金兰介绍,业主反映的问题解决了,这才是第一位的。她表示,针对小区存在的各项问题,业委会定期与小区物业服务中心开展协调会议,物业服务公司遇到问题向业委会请求帮助,业委会一般都会主动出面去协调和解决这些问题。

  绿地世纪城A区业委会主任黄胜利介绍,该小区业委会一直实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。小区是业主的家,业委会代表这个家庭中的每一位成员,物业服务公司是这个大家庭的管家,家的和谐完美、宁静舒适靠每一位成员来维系。

  本组稿件由华商报记者 陈思存采写

用好新条例管好咱的家|西安9个小区业委会成立后变化大-


  业委会成立后,西安这9个小区变化如何?

  物业公司服务改善了、邻里之间交流增加了、游乐设施设备更新了······近日,华商报记者对9个已成立业委会的小区进行随机走访,很多业主反映,业委会成立之后小区变化真的很大。

  已对接指导成立19个小区业委会

  今年8月25日,随着西安市长安区智慧新城二期业委会获批备案,从2016年12月27日起华商报“用好新条例,管好咱的家!”系列策划活动已经对接指导成立了19个小区业委会。

  2017年1月1日,新修订的《西安市物业管理条例》正式施行,对比新旧《条例》可以看出,新《条例》为小区成立业主大会并选举业主委员会提供了更有力的法律支持。华商报曾多次邀请专业律师、已成立业委会的小区业委会主任等,就《西安市物业管理条例》中业委会成立等问题对业主进行宣讲。

  三年多来,共有80多位公益律师先后对接了120多个小区,已推动成立了19个小区业委会。其中前两批公益律师65位,今年8月15日,第三批17名公益律师获聘持续推动业委会成立,这17人中间,有5位是连续三次参加公益律师。

  在80多位公益律师及小区业主代表的努力下,西岸国际(北苑)小区、翠屏湾小区等19个小区先后选出首届业委会,拿到批复成立的相关文件。目前,有很多小区业主大会筹备组也获批成立,进入筹备组成员公示或者业主大会选举环节。


  9个小区业委会成立有哪些新变化?

  从2016年12月27日起至今,华商报连续召开公益律师座谈会、筹备业委会经验交流会、律师·小区对接会等已经进行了20多场培训,来破解业委会成立难、运行难等问题。

  三年多过去了,华商报对接陆续成立的19个业委会后续运行情况如何?业委会成立之后小区又有那些新的改变呢?

  从9月1日起,华商报记者对其中9个已经成立业委会的小区进行了随机回访。

  (1)西岸国际花园(北苑)小区——重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、更换了楼前大车棚的全部充电桩

  西岸国际花园(北苑)小区入住时间为2009年12月,有1567户。2019年5月21日在业主代表的监督见证和公益律师指导下,选举结果实现了“双过半”,小区业主委员会正式成立。

  目前,该业委会委员5人,候补委员1人。

  那么业委会成立一年多时间来,该小区有哪些改变呢?

  西岸国际花园(北苑)小区业委会负责人介绍,该小区已投入使用了十年,各种设施设备已开始老化。综合业主们的建议,业委会与物业协商、督促对小区院内的公共设施进行维护、保养、整改;重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、对小区绿化进行分层次整剪;考虑到小区的安全,在电梯间利用广告位置换的方式安装了维小保监控系统,2019年6月正式投入使用;更换了楼前大车棚的全部充电桩、同时与广大业主一道抵制了开发商强行划车位,最后通过多次谈判通过业主大会表决解决问题。

  “有了业委会还是方便了很多,有问题业主不需要再直接找物业公司了!”该小区业主张女士介绍,比如大家反映的对步行街开放的三个出入口问题,不久就增加了防护栏,避免大车进入小区,保证了老人和孩子们的安全。

  (2)盛世长安小区——5处区域进行改造硬化;建设电动车棚充电桩3处

  盛世长安小区共分为四期入住,从2010年7月至2017年7月陆续交付使用,共有4445户。2019年1月5日小区业委会正式成立,同年1月29日在长安区住建局备案成功。目前,该小区业主委员会委员共7名,其中设主任1名、副主任1名、委员5名。

  那么小区业委会成立之后有哪些变化呢?

  盛世长安小区业委会负责人介绍,业主委员会秉承着定期召开工作例会,从2019年起就小区业主反映的问题组织召开例会十多次。自从小区业主委员会成立后,始终把小区共有物权的回归和保护作为工作重点。业主委员会于2019年5月20日从小区物业公司追回2019年共有收益15.48万元,储存在业委会专户上。

  该负责人介绍,业委会督促物业公司给业主开通便民门、增加小区内休闲座椅、打开小区水景喷泉等。同时,应业主要求,又联合物业公司对小区机动车辆进行治理,包括:规范停车、地上地下停车牌发放、对小区地面僵尸车进行了彻底性清理,做到他人车前不停车,消防应急通道及时保持畅通。

  “小区本身人就多,电动车乱停、乱充电看着都心烦,现在建设电动车棚充电桩问题也就解决了!”该小区业主陈先生介绍,小区业委会协调各方,在小区内建设电动车棚充电桩3处,约容纳大约200多辆电动自行车停放,从根本上解决了小区乱停乱放乱搭线充电的电动自行车管理问题。能解决小区业主迫切需要的事情,证明业委会成立是必要的!

  (3)天地源·枫林绿洲小区——修建无障碍通道,改善儿童设施和健身器材、已收回2017年前公共收益519.56万元。

  天地源·枫林绿洲小区2005年入住,有5314户。该小区第一届业委会2009年11月26日成立,因种种原因直到2018年7月16日,第二届业委会换届成立。目前小区业委会有11名委员和办公室人员2名。

  说起第二届业委会成立之后小区有哪些新的变化,天地源·枫林绿洲小区业委会负责人介绍,首先是业委会目前与物业之间相互配合默契,都能通过协商方式来解决业主提出的合理诉求。

  该负责人介绍,根据业委会的提议,在小区内修建无障碍通道,物业截止目前已经改造好5处,增加110个座椅,改善儿童设施和健身器材,更换小区水井箅子,消防设施维修改造等。本届业委会成立后,经过反复交涉,已收回2017年前公共收益519.56万元,这些资金现存于资金“共管账户”,账户建于物业名下,物业、业委会和银行三方签章后方可动用,并按照相关规定接受审计及定期公示。同时,涉及小区公共收益等诸多工作,业委会还行进在艰难的路途上。

  “有对比才能有选择,客观的讲这一届业委会的确干的不错!” 天地源·枫林绿洲小区业主任女士表示,首先是收回519.56万元的公共收益,这如果没有业委会的努力是不可能实现的;其次是该小区停车难问题,业委会也想了很多办法。特别是小区业主停车位抓阄,有业委会成员也没有抓上,就这一点业委会公平处事原则,业主就为他们点赞。


  (4) 绿地世纪城A区——小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立,业委会还担任调解员

  绿地世纪城A区2005年开始入住,共计4771户,常住人口约两万余人。首届业委会成立于2016年11月份,2019年第二届业委会换届成立。 目前业委会成员配备为:正式业委会委员五人,配备专职工作人员2名,共计七人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  绿地世纪城A区业委会负责人介绍,自第二届业委会正式办公之日起,该小区业委会实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督;业主共建方面,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。

  2019年开始,业委会组织了“电影进社区”、“国庆百家宴”、“共享菜园”、“儿童跳蚤市场”、“免费儿童摄影”、“乒乓球比赛”、“饺子宴”和“年货节”等丰富多彩的社区活动,活跃了社区氛围,增进邻里感情,促进邻里和谐共处。

  同时,该业委会实施了业主大会授权的电梯视频监控安装、地库雨棚除锈及换新、单元楼无障碍通道栏杆换新、门头玻璃修复、单元楼门头粉刷改造、小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立等工程项目;对负一层人防非法占用、消防通道非法占用、群租户、智慧安防社区查缺堵漏等问题进行了排查,为后续整改提供第一手资料。2019年,绿地业委会被评为高新区“先进业主委员会”荣誉称号,并承担起绿地社区10个小区人民调解员的责任。

  “有了业委会,物业公司与小区业主之间相处更加和谐了!”负责绿地世纪城A区物业公司工作人员表示,无论是物业还是业委会,初衷都是为了业主服务。大家的共同目标是逐步构建规范有序、公开透明、和谐文明的宜居社区。

  (5)腾业南院小区——让业主和物业之间沟通更顺畅,关系更融洽

  腾业南院小区2012年10月入住,共计692户。2019年5月,该小区业委会成立,目前业委会班子主任一名,副主任一名,委员五名。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  腾业南院小区业委会负责人介绍,通过变卖废旧锅炉、使用公共收益小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立通过疫情期间的紧密合作,提供物业与业主之间通畅、良好的沟通渠道,双方之间的距离更近了。

  同时,业委会与物业日常工作交流建立有微信群,定期就小区重大事宜进行线下会议,整体配合协作紧密,关系融洽。


  (6)智慧城小区——收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;

  智慧城小区2009年9月3期开始交付业主,总住户2362户,2019年12月17日业主委员会在长安区住建局备案完成!

  目前,该小区业主委员会配置、主任一名(专职),副主任一名(专职),委员三名兼职,候补委员两名兼职。另外聘工作接待人员一名(专职),外聘法律顾问一名(兼职)。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  智慧城小区业委会负责人介绍,自小区业委会成立之后,调取了小区大修金缴存,使用,结余基本情况;收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;收回小区电梯广告管理权及经营权;收回公共区域经营审核权和管理权;引领业主来关心与参与小区建设,提升业主思想凝聚力;对物业动用67万余元的大修基金,业主感到不满,业委会申请暂时冻结;对设立老年活动中心的选址及方案,发起业主参与及表决。

  “如果没有业委会,业主可能还为回家抢车位而发愁,现在这125个车位也是解决了上百户停车难题。”智慧城小区业主强先生表示。



  (7)紫薇尚层小区——与物业沟通协调,更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位

  紫薇尚层小区2010年8月开始入住,共有住户1789户,2019年12月2日,该小区第一届业委会在西安市雁塔区住房和城乡建设局备案。

  目前,小区业委会由5人组成,主任、副主任和三名委员。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  紫薇尚层小区业委会负责人介绍,针对开放式小区物业公司在业委会的建议下,对租户、公司、培训机构、酒店进行登记在册,网格式管理;小区更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位;针对外围车场进行抽查,发现违规操作,责令车厂负责人整改。

  该小区业委会成立之后,通过与小区物业之间良好的沟通和协调,目前小区的卫生、保安管理得到加强,物业工作效率有了明显的改善。



  (8)罗马嘉园小区——促成三方座谈 规范园区车辆通行、停放;疏通园消防通道

  罗马嘉园小区2011-2017年陆续收房入住,包含住宅2955户,商业110户。2020年4月17日业委会成立,目前班子成员共计11人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  罗马嘉园小区业委会负责人介绍,该业委会成立以来积极促进小区文明和谐发展,秉承初心,努力搭建业主、业委会及物业服务单位沟通桥梁,组织开展三方座谈研讨会;规范园区车辆通行、停放;疏通园区消防通道;更新园区活动设施;完善恢复园区绿化面积;督促物业服务单位加强对园区门禁、监控、电井房、配电室、电梯设 备等重要部位的管控,提升了小区生活环境及质量。

  “我觉得最大的变化就是小区停车规范了,消防通道畅通了!”说起小区这几个月的变化,罗马嘉园小区业主马女士表示,业委会刚刚才成立几个月,规范小区停车这一项就要为他们点赞。以前停车乱停、乱放业主之间吵架,到现在大家都自觉了,小区道路看着也顺眼了!


  (9)西咸新区渭电小区——积极维护业主合法权益、实现业主依法有效管理小区

  渭电小区成立于2019年6月,是国企三供一业移交地方管理的老旧小区,合计1676户居民,基本上都是原渭河发电厂职工及家属。

  2018年12月底小区由原建设方渭河发电有限公司交由金泰物业公司管理(双方均属陕投集团子公司),2019年6月11日,该小区首届业主委员会成立,业委会委员共7名。

  渭电小区业委会负责人介绍,业委会成立后就立即面对“国企三供一业改造工程”中的各种问题,积极维护业主合法权益,起到了非常重要的作用,得到了绝大多数业主的大力支持。在下来的几个月内要着手完成下年度的物业公司的选聘工作,依法进行业主投票表决,真正实现业主依法有效管理小区。



  谏言

  业委会与物业之间和则双赢

  西岸国际花园(北苑)小区业委会主任李计伏表示,业委会成立后小区有些的变化,并不单独是业委会的功劳,而是业委会根据广大业主的提议或建议,经过业委会会议共同商量然后转达物业,最后通过物业公司的整改才实现的,这是三方共同合作的工作结晶。

  紫薇尚层小区业委会主任吴金兰介绍,业主反映的问题解决了,这才是第一位的。她表示,针对小区存在的各项问题,业委会定期与小区物业服务中心开展协调会议,物业服务公司遇到问题向业委会请求帮助,业委会一般都会主动出面去协调和解决这些问题。

  绿地世纪城A区业委会主任黄胜利介绍,该小区业委会一直实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。小区是业主的家,业委会代表这个家庭中的每一位成员,物业服务公司是这个大家庭的管家,家的和谐完美、宁静舒适靠每一位成员来维系。

  本组稿件由华商报记者 陈思存采写

用好新条例管好咱的家|西安9个小区业委会成立后变化大-


  业委会成立后,西安这9个小区变化如何?

  物业公司服务改善了、邻里之间交流增加了、游乐设施设备更新了······近日,华商报记者对9个已成立业委会的小区进行随机走访,很多业主反映,业委会成立之后小区变化真的很大。

  已对接指导成立19个小区业委会

  今年8月25日,随着西安市长安区智慧新城二期业委会获批备案,从2016年12月27日起华商报“用好新条例,管好咱的家!”系列策划活动已经对接指导成立了19个小区业委会。

  2017年1月1日,新修订的《西安市物业管理条例》正式施行,对比新旧《条例》可以看出,新《条例》为小区成立业主大会并选举业主委员会提供了更有力的法律支持。华商报曾多次邀请专业律师、已成立业委会的小区业委会主任等,就《西安市物业管理条例》中业委会成立等问题对业主进行宣讲。

  三年多来,共有80多位公益律师先后对接了120多个小区,已推动成立了19个小区业委会。其中前两批公益律师65位,今年8月15日,第三批17名公益律师获聘持续推动业委会成立,这17人中间,有5位是连续三次参加公益律师。

  在80多位公益律师及小区业主代表的努力下,西岸国际(北苑)小区、翠屏湾小区等19个小区先后选出首届业委会,拿到批复成立的相关文件。目前,有很多小区业主大会筹备组也获批成立,进入筹备组成员公示或者业主大会选举环节。


  9个小区业委会成立有哪些新变化?

  从2016年12月27日起至今,华商报连续召开公益律师座谈会、筹备业委会经验交流会、律师·小区对接会等已经进行了20多场培训,来破解业委会成立难、运行难等问题。

  三年多过去了,华商报对接陆续成立的19个业委会后续运行情况如何?业委会成立之后小区又有那些新的改变呢?

  从9月1日起,华商报记者对其中9个已经成立业委会的小区进行了随机回访。

  (1)西岸国际花园(北苑)小区——重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、更换了楼前大车棚的全部充电桩

  西岸国际花园(北苑)小区入住时间为2009年12月,有1567户。2019年5月21日在业主代表的监督见证和公益律师指导下,选举结果实现了“双过半”,小区业主委员会正式成立。

  目前,该业委会委员5人,候补委员1人。

  那么业委会成立一年多时间来,该小区有哪些改变呢?

  西岸国际花园(北苑)小区业委会负责人介绍,该小区已投入使用了十年,各种设施设备已开始老化。综合业主们的建议,业委会与物业协商、督促对小区院内的公共设施进行维护、保养、整改;重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、对小区绿化进行分层次整剪;考虑到小区的安全,在电梯间利用广告位置换的方式安装了维小保监控系统,2019年6月正式投入使用;更换了楼前大车棚的全部充电桩、同时与广大业主一道抵制了开发商强行划车位,最后通过多次谈判通过业主大会表决解决问题。

  “有了业委会还是方便了很多,有问题业主不需要再直接找物业公司了!”该小区业主张女士介绍,比如大家反映的对步行街开放的三个出入口问题,不久就增加了防护栏,避免大车进入小区,保证了老人和孩子们的安全。

  (2)盛世长安小区——5处区域进行改造硬化;建设电动车棚充电桩3处

  盛世长安小区共分为四期入住,从2010年7月至2017年7月陆续交付使用,共有4445户。2019年1月5日小区业委会正式成立,同年1月29日在长安区住建局备案成功。目前,该小区业主委员会委员共7名,其中设主任1名、副主任1名、委员5名。

  那么小区业委会成立之后有哪些变化呢?

  盛世长安小区业委会负责人介绍,业主委员会秉承着定期召开工作例会,从2019年起就小区业主反映的问题组织召开例会十多次。自从小区业主委员会成立后,始终把小区共有物权的回归和保护作为工作重点。业主委员会于2019年5月20日从小区物业公司追回2019年共有收益15.48万元,储存在业委会专户上。

  该负责人介绍,业委会督促物业公司给业主开通便民门、增加小区内休闲座椅、打开小区水景喷泉等。同时,应业主要求,又联合物业公司对小区机动车辆进行治理,包括:规范停车、地上地下停车牌发放、对小区地面僵尸车进行了彻底性清理,做到他人车前不停车,消防应急通道及时保持畅通。

  “小区本身人就多,电动车乱停、乱充电看着都心烦,现在建设电动车棚充电桩问题也就解决了!”该小区业主陈先生介绍,小区业委会协调各方,在小区内建设电动车棚充电桩3处,约容纳大约200多辆电动自行车停放,从根本上解决了小区乱停乱放乱搭线充电的电动自行车管理问题。能解决小区业主迫切需要的事情,证明业委会成立是必要的!

  (3)天地源·枫林绿洲小区——修建无障碍通道,改善儿童设施和健身器材、已收回2017年前公共收益519.56万元。

  天地源·枫林绿洲小区2005年入住,有5314户。该小区第一届业委会2009年11月26日成立,因种种原因直到2018年7月16日,第二届业委会换届成立。目前小区业委会有11名委员和办公室人员2名。

  说起第二届业委会成立之后小区有哪些新的变化,天地源·枫林绿洲小区业委会负责人介绍,首先是业委会目前与物业之间相互配合默契,都能通过协商方式来解决业主提出的合理诉求。

  该负责人介绍,根据业委会的提议,在小区内修建无障碍通道,物业截止目前已经改造好5处,增加110个座椅,改善儿童设施和健身器材,更换小区水井箅子,消防设施维修改造等。本届业委会成立后,经过反复交涉,已收回2017年前公共收益519.56万元,这些资金现存于资金“共管账户”,账户建于物业名下,物业、业委会和银行三方签章后方可动用,并按照相关规定接受审计及定期公示。同时,涉及小区公共收益等诸多工作,业委会还行进在艰难的路途上。

  “有对比才能有选择,客观的讲这一届业委会的确干的不错!” 天地源·枫林绿洲小区业主任女士表示,首先是收回519.56万元的公共收益,这如果没有业委会的努力是不可能实现的;其次是该小区停车难问题,业委会也想了很多办法。特别是小区业主停车位抓阄,有业委会成员也没有抓上,就这一点业委会公平处事原则,业主就为他们点赞。


  (4) 绿地世纪城A区——小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立,业委会还担任调解员

  绿地世纪城A区2005年开始入住,共计4771户,常住人口约两万余人。首届业委会成立于2016年11月份,2019年第二届业委会换届成立。 目前业委会成员配备为:正式业委会委员五人,配备专职工作人员2名,共计七人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  绿地世纪城A区业委会负责人介绍,自第二届业委会正式办公之日起,该小区业委会实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督;业主共建方面,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。

  2019年开始,业委会组织了“电影进社区”、“国庆百家宴”、“共享菜园”、“儿童跳蚤市场”、“免费儿童摄影”、“乒乓球比赛”、“饺子宴”和“年货节”等丰富多彩的社区活动,活跃了社区氛围,增进邻里感情,促进邻里和谐共处。

  同时,该业委会实施了业主大会授权的电梯视频监控安装、地库雨棚除锈及换新、单元楼无障碍通道栏杆换新、门头玻璃修复、单元楼门头粉刷改造、小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立等工程项目;对负一层人防非法占用、消防通道非法占用、群租户、智慧安防社区查缺堵漏等问题进行了排查,为后续整改提供第一手资料。2019年,绿地业委会被评为高新区“先进业主委员会”荣誉称号,并承担起绿地社区10个小区人民调解员的责任。

  “有了业委会,物业公司与小区业主之间相处更加和谐了!”负责绿地世纪城A区物业公司工作人员表示,无论是物业还是业委会,初衷都是为了业主服务。大家的共同目标是逐步构建规范有序、公开透明、和谐文明的宜居社区。

  (5)腾业南院小区——让业主和物业之间沟通更顺畅,关系更融洽

  腾业南院小区2012年10月入住,共计692户。2019年5月,该小区业委会成立,目前业委会班子主任一名,副主任一名,委员五名。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  腾业南院小区业委会负责人介绍,通过变卖废旧锅炉、使用公共收益小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立通过疫情期间的紧密合作,提供物业与业主之间通畅、良好的沟通渠道,双方之间的距离更近了。

  同时,业委会与物业日常工作交流建立有微信群,定期就小区重大事宜进行线下会议,整体配合协作紧密,关系融洽。


  (6)智慧城小区——收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;

  智慧城小区2009年9月3期开始交付业主,总住户2362户,2019年12月17日业主委员会在长安区住建局备案完成!

  目前,该小区业主委员会配置、主任一名(专职),副主任一名(专职),委员三名兼职,候补委员两名兼职。另外聘工作接待人员一名(专职),外聘法律顾问一名(兼职)。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  智慧城小区业委会负责人介绍,自小区业委会成立之后,调取了小区大修金缴存,使用,结余基本情况;收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;收回小区电梯广告管理权及经营权;收回公共区域经营审核权和管理权;引领业主来关心与参与小区建设,提升业主思想凝聚力;对物业动用67万余元的大修基金,业主感到不满,业委会申请暂时冻结;对设立老年活动中心的选址及方案,发起业主参与及表决。

  “如果没有业委会,业主可能还为回家抢车位而发愁,现在这125个车位也是解决了上百户停车难题。”智慧城小区业主强先生表示。



  (7)紫薇尚层小区——与物业沟通协调,更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位

  紫薇尚层小区2010年8月开始入住,共有住户1789户,2019年12月2日,该小区第一届业委会在西安市雁塔区住房和城乡建设局备案。

  目前,小区业委会由5人组成,主任、副主任和三名委员。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  紫薇尚层小区业委会负责人介绍,针对开放式小区物业公司在业委会的建议下,对租户、公司、培训机构、酒店进行登记在册,网格式管理;小区更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位;针对外围车场进行抽查,发现违规操作,责令车厂负责人整改。

  该小区业委会成立之后,通过与小区物业之间良好的沟通和协调,目前小区的卫生、保安管理得到加强,物业工作效率有了明显的改善。



  (8)罗马嘉园小区——促成三方座谈 规范园区车辆通行、停放;疏通园消防通道

  罗马嘉园小区2011-2017年陆续收房入住,包含住宅2955户,商业110户。2020年4月17日业委会成立,目前班子成员共计11人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  罗马嘉园小区业委会负责人介绍,该业委会成立以来积极促进小区文明和谐发展,秉承初心,努力搭建业主、业委会及物业服务单位沟通桥梁,组织开展三方座谈研讨会;规范园区车辆通行、停放;疏通园区消防通道;更新园区活动设施;完善恢复园区绿化面积;督促物业服务单位加强对园区门禁、监控、电井房、配电室、电梯设 备等重要部位的管控,提升了小区生活环境及质量。

  “我觉得最大的变化就是小区停车规范了,消防通道畅通了!”说起小区这几个月的变化,罗马嘉园小区业主马女士表示,业委会刚刚才成立几个月,规范小区停车这一项就要为他们点赞。以前停车乱停、乱放业主之间吵架,到现在大家都自觉了,小区道路看着也顺眼了!


  (9)西咸新区渭电小区——积极维护业主合法权益、实现业主依法有效管理小区

  渭电小区成立于2019年6月,是国企三供一业移交地方管理的老旧小区,合计1676户居民,基本上都是原渭河发电厂职工及家属。

  2018年12月底小区由原建设方渭河发电有限公司交由金泰物业公司管理(双方均属陕投集团子公司),2019年6月11日,该小区首届业主委员会成立,业委会委员共7名。

  渭电小区业委会负责人介绍,业委会成立后就立即面对“国企三供一业改造工程”中的各种问题,积极维护业主合法权益,起到了非常重要的作用,得到了绝大多数业主的大力支持。在下来的几个月内要着手完成下年度的物业公司的选聘工作,依法进行业主投票表决,真正实现业主依法有效管理小区。



  谏言

  业委会与物业之间和则双赢

  西岸国际花园(北苑)小区业委会主任李计伏表示,业委会成立后小区有些的变化,并不单独是业委会的功劳,而是业委会根据广大业主的提议或建议,经过业委会会议共同商量然后转达物业,最后通过物业公司的整改才实现的,这是三方共同合作的工作结晶。

  紫薇尚层小区业委会主任吴金兰介绍,业主反映的问题解决了,这才是第一位的。她表示,针对小区存在的各项问题,业委会定期与小区物业服务中心开展协调会议,物业服务公司遇到问题向业委会请求帮助,业委会一般都会主动出面去协调和解决这些问题。

  绿地世纪城A区业委会主任黄胜利介绍,该小区业委会一直实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。小区是业主的家,业委会代表这个家庭中的每一位成员,物业服务公司是这个大家庭的管家,家的和谐完美、宁静舒适靠每一位成员来维系。

  本组稿件由华商报记者 陈思存采写

用好新条例管好咱的家|西安9个小区业委会成立后变化大-


  业委会成立后,西安这9个小区变化如何?

  物业公司服务改善了、邻里之间交流增加了、游乐设施设备更新了······近日,华商报记者对9个已成立业委会的小区进行随机走访,很多业主反映,业委会成立之后小区变化真的很大。

  已对接指导成立19个小区业委会

  今年8月25日,随着西安市长安区智慧新城二期业委会获批备案,从2016年12月27日起华商报“用好新条例,管好咱的家!”系列策划活动已经对接指导成立了19个小区业委会。

  2017年1月1日,新修订的《西安市物业管理条例》正式施行,对比新旧《条例》可以看出,新《条例》为小区成立业主大会并选举业主委员会提供了更有力的法律支持。华商报曾多次邀请专业律师、已成立业委会的小区业委会主任等,就《西安市物业管理条例》中业委会成立等问题对业主进行宣讲。

  三年多来,共有80多位公益律师先后对接了120多个小区,已推动成立了19个小区业委会。其中前两批公益律师65位,今年8月15日,第三批17名公益律师获聘持续推动业委会成立,这17人中间,有5位是连续三次参加公益律师。

  在80多位公益律师及小区业主代表的努力下,西岸国际(北苑)小区、翠屏湾小区等19个小区先后选出首届业委会,拿到批复成立的相关文件。目前,有很多小区业主大会筹备组也获批成立,进入筹备组成员公示或者业主大会选举环节。


  9个小区业委会成立有哪些新变化?

  从2016年12月27日起至今,华商报连续召开公益律师座谈会、筹备业委会经验交流会、律师·小区对接会等已经进行了20多场培训,来破解业委会成立难、运行难等问题。

  三年多过去了,华商报对接陆续成立的19个业委会后续运行情况如何?业委会成立之后小区又有那些新的改变呢?

  从9月1日起,华商报记者对其中9个已经成立业委会的小区进行了随机回访。

  (1)西岸国际花园(北苑)小区——重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、更换了楼前大车棚的全部充电桩

  西岸国际花园(北苑)小区入住时间为2009年12月,有1567户。2019年5月21日在业主代表的监督见证和公益律师指导下,选举结果实现了“双过半”,小区业主委员会正式成立。

  目前,该业委会委员5人,候补委员1人。

  那么业委会成立一年多时间来,该小区有哪些改变呢?

  西岸国际花园(北苑)小区业委会负责人介绍,该小区已投入使用了十年,各种设施设备已开始老化。综合业主们的建议,业委会与物业协商、督促对小区院内的公共设施进行维护、保养、整改;重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、对小区绿化进行分层次整剪;考虑到小区的安全,在电梯间利用广告位置换的方式安装了维小保监控系统,2019年6月正式投入使用;更换了楼前大车棚的全部充电桩、同时与广大业主一道抵制了开发商强行划车位,最后通过多次谈判通过业主大会表决解决问题。

  “有了业委会还是方便了很多,有问题业主不需要再直接找物业公司了!”该小区业主张女士介绍,比如大家反映的对步行街开放的三个出入口问题,不久就增加了防护栏,避免大车进入小区,保证了老人和孩子们的安全。

  (2)盛世长安小区——5处区域进行改造硬化;建设电动车棚充电桩3处

  盛世长安小区共分为四期入住,从2010年7月至2017年7月陆续交付使用,共有4445户。2019年1月5日小区业委会正式成立,同年1月29日在长安区住建局备案成功。目前,该小区业主委员会委员共7名,其中设主任1名、副主任1名、委员5名。

  那么小区业委会成立之后有哪些变化呢?

  盛世长安小区业委会负责人介绍,业主委员会秉承着定期召开工作例会,从2019年起就小区业主反映的问题组织召开例会十多次。自从小区业主委员会成立后,始终把小区共有物权的回归和保护作为工作重点。业主委员会于2019年5月20日从小区物业公司追回2019年共有收益15.48万元,储存在业委会专户上。

  该负责人介绍,业委会督促物业公司给业主开通便民门、增加小区内休闲座椅、打开小区水景喷泉等。同时,应业主要求,又联合物业公司对小区机动车辆进行治理,包括:规范停车、地上地下停车牌发放、对小区地面僵尸车进行了彻底性清理,做到他人车前不停车,消防应急通道及时保持畅通。

  “小区本身人就多,电动车乱停、乱充电看着都心烦,现在建设电动车棚充电桩问题也就解决了!”该小区业主陈先生介绍,小区业委会协调各方,在小区内建设电动车棚充电桩3处,约容纳大约200多辆电动自行车停放,从根本上解决了小区乱停乱放乱搭线充电的电动自行车管理问题。能解决小区业主迫切需要的事情,证明业委会成立是必要的!

  (3)天地源·枫林绿洲小区——修建无障碍通道,改善儿童设施和健身器材、已收回2017年前公共收益519.56万元。

  天地源·枫林绿洲小区2005年入住,有5314户。该小区第一届业委会2009年11月26日成立,因种种原因直到2018年7月16日,第二届业委会换届成立。目前小区业委会有11名委员和办公室人员2名。

  说起第二届业委会成立之后小区有哪些新的变化,天地源·枫林绿洲小区业委会负责人介绍,首先是业委会目前与物业之间相互配合默契,都能通过协商方式来解决业主提出的合理诉求。

  该负责人介绍,根据业委会的提议,在小区内修建无障碍通道,物业截止目前已经改造好5处,增加110个座椅,改善儿童设施和健身器材,更换小区水井箅子,消防设施维修改造等。本届业委会成立后,经过反复交涉,已收回2017年前公共收益519.56万元,这些资金现存于资金“共管账户”,账户建于物业名下,物业、业委会和银行三方签章后方可动用,并按照相关规定接受审计及定期公示。同时,涉及小区公共收益等诸多工作,业委会还行进在艰难的路途上。

  “有对比才能有选择,客观的讲这一届业委会的确干的不错!” 天地源·枫林绿洲小区业主任女士表示,首先是收回519.56万元的公共收益,这如果没有业委会的努力是不可能实现的;其次是该小区停车难问题,业委会也想了很多办法。特别是小区业主停车位抓阄,有业委会成员也没有抓上,就这一点业委会公平处事原则,业主就为他们点赞。


  (4) 绿地世纪城A区——小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立,业委会还担任调解员

  绿地世纪城A区2005年开始入住,共计4771户,常住人口约两万余人。首届业委会成立于2016年11月份,2019年第二届业委会换届成立。 目前业委会成员配备为:正式业委会委员五人,配备专职工作人员2名,共计七人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  绿地世纪城A区业委会负责人介绍,自第二届业委会正式办公之日起,该小区业委会实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督;业主共建方面,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。

  2019年开始,业委会组织了“电影进社区”、“国庆百家宴”、“共享菜园”、“儿童跳蚤市场”、“免费儿童摄影”、“乒乓球比赛”、“饺子宴”和“年货节”等丰富多彩的社区活动,活跃了社区氛围,增进邻里感情,促进邻里和谐共处。

  同时,该业委会实施了业主大会授权的电梯视频监控安装、地库雨棚除锈及换新、单元楼无障碍通道栏杆换新、门头玻璃修复、单元楼门头粉刷改造、小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立等工程项目;对负一层人防非法占用、消防通道非法占用、群租户、智慧安防社区查缺堵漏等问题进行了排查,为后续整改提供第一手资料。2019年,绿地业委会被评为高新区“先进业主委员会”荣誉称号,并承担起绿地社区10个小区人民调解员的责任。

  “有了业委会,物业公司与小区业主之间相处更加和谐了!”负责绿地世纪城A区物业公司工作人员表示,无论是物业还是业委会,初衷都是为了业主服务。大家的共同目标是逐步构建规范有序、公开透明、和谐文明的宜居社区。

  (5)腾业南院小区——让业主和物业之间沟通更顺畅,关系更融洽

  腾业南院小区2012年10月入住,共计692户。2019年5月,该小区业委会成立,目前业委会班子主任一名,副主任一名,委员五名。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  腾业南院小区业委会负责人介绍,通过变卖废旧锅炉、使用公共收益小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立通过疫情期间的紧密合作,提供物业与业主之间通畅、良好的沟通渠道,双方之间的距离更近了。

  同时,业委会与物业日常工作交流建立有微信群,定期就小区重大事宜进行线下会议,整体配合协作紧密,关系融洽。


  (6)智慧城小区——收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;

  智慧城小区2009年9月3期开始交付业主,总住户2362户,2019年12月17日业主委员会在长安区住建局备案完成!

  目前,该小区业主委员会配置、主任一名(专职),副主任一名(专职),委员三名兼职,候补委员两名兼职。另外聘工作接待人员一名(专职),外聘法律顾问一名(兼职)。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  智慧城小区业委会负责人介绍,自小区业委会成立之后,调取了小区大修金缴存,使用,结余基本情况;收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;收回小区电梯广告管理权及经营权;收回公共区域经营审核权和管理权;引领业主来关心与参与小区建设,提升业主思想凝聚力;对物业动用67万余元的大修基金,业主感到不满,业委会申请暂时冻结;对设立老年活动中心的选址及方案,发起业主参与及表决。

  “如果没有业委会,业主可能还为回家抢车位而发愁,现在这125个车位也是解决了上百户停车难题。”智慧城小区业主强先生表示。



  (7)紫薇尚层小区——与物业沟通协调,更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位

  紫薇尚层小区2010年8月开始入住,共有住户1789户,2019年12月2日,该小区第一届业委会在西安市雁塔区住房和城乡建设局备案。

  目前,小区业委会由5人组成,主任、副主任和三名委员。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  紫薇尚层小区业委会负责人介绍,针对开放式小区物业公司在业委会的建议下,对租户、公司、培训机构、酒店进行登记在册,网格式管理;小区更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位;针对外围车场进行抽查,发现违规操作,责令车厂负责人整改。

  该小区业委会成立之后,通过与小区物业之间良好的沟通和协调,目前小区的卫生、保安管理得到加强,物业工作效率有了明显的改善。



  (8)罗马嘉园小区——促成三方座谈 规范园区车辆通行、停放;疏通园消防通道

  罗马嘉园小区2011-2017年陆续收房入住,包含住宅2955户,商业110户。2020年4月17日业委会成立,目前班子成员共计11人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  罗马嘉园小区业委会负责人介绍,该业委会成立以来积极促进小区文明和谐发展,秉承初心,努力搭建业主、业委会及物业服务单位沟通桥梁,组织开展三方座谈研讨会;规范园区车辆通行、停放;疏通园区消防通道;更新园区活动设施;完善恢复园区绿化面积;督促物业服务单位加强对园区门禁、监控、电井房、配电室、电梯设 备等重要部位的管控,提升了小区生活环境及质量。

  “我觉得最大的变化就是小区停车规范了,消防通道畅通了!”说起小区这几个月的变化,罗马嘉园小区业主马女士表示,业委会刚刚才成立几个月,规范小区停车这一项就要为他们点赞。以前停车乱停、乱放业主之间吵架,到现在大家都自觉了,小区道路看着也顺眼了!


  (9)西咸新区渭电小区——积极维护业主合法权益、实现业主依法有效管理小区

  渭电小区成立于2019年6月,是国企三供一业移交地方管理的老旧小区,合计1676户居民,基本上都是原渭河发电厂职工及家属。

  2018年12月底小区由原建设方渭河发电有限公司交由金泰物业公司管理(双方均属陕投集团子公司),2019年6月11日,该小区首届业主委员会成立,业委会委员共7名。

  渭电小区业委会负责人介绍,业委会成立后就立即面对“国企三供一业改造工程”中的各种问题,积极维护业主合法权益,起到了非常重要的作用,得到了绝大多数业主的大力支持。在下来的几个月内要着手完成下年度的物业公司的选聘工作,依法进行业主投票表决,真正实现业主依法有效管理小区。



  谏言

  业委会与物业之间和则双赢

  西岸国际花园(北苑)小区业委会主任李计伏表示,业委会成立后小区有些的变化,并不单独是业委会的功劳,而是业委会根据广大业主的提议或建议,经过业委会会议共同商量然后转达物业,最后通过物业公司的整改才实现的,这是三方共同合作的工作结晶。

  紫薇尚层小区业委会主任吴金兰介绍,业主反映的问题解决了,这才是第一位的。她表示,针对小区存在的各项问题,业委会定期与小区物业服务中心开展协调会议,物业服务公司遇到问题向业委会请求帮助,业委会一般都会主动出面去协调和解决这些问题。

  绿地世纪城A区业委会主任黄胜利介绍,该小区业委会一直实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。小区是业主的家,业委会代表这个家庭中的每一位成员,物业服务公司是这个大家庭的管家,家的和谐完美、宁静舒适靠每一位成员来维系。

  本组稿件由华商报记者 陈思存采写

用好新条例管好咱的家|西安9个小区业委会成立后变化大-


  业委会成立后,西安这9个小区变化如何?

  物业公司服务改善了、邻里之间交流增加了、游乐设施设备更新了······近日,华商报记者对9个已成立业委会的小区进行随机走访,很多业主反映,业委会成立之后小区变化真的很大。

  已对接指导成立19个小区业委会

  今年8月25日,随着西安市长安区智慧新城二期业委会获批备案,从2016年12月27日起华商报“用好新条例,管好咱的家!”系列策划活动已经对接指导成立了19个小区业委会。

  2017年1月1日,新修订的《西安市物业管理条例》正式施行,对比新旧《条例》可以看出,新《条例》为小区成立业主大会并选举业主委员会提供了更有力的法律支持。华商报曾多次邀请专业律师、已成立业委会的小区业委会主任等,就《西安市物业管理条例》中业委会成立等问题对业主进行宣讲。

  三年多来,共有80多位公益律师先后对接了120多个小区,已推动成立了19个小区业委会。其中前两批公益律师65位,今年8月15日,第三批17名公益律师获聘持续推动业委会成立,这17人中间,有5位是连续三次参加公益律师。

  在80多位公益律师及小区业主代表的努力下,西岸国际(北苑)小区、翠屏湾小区等19个小区先后选出首届业委会,拿到批复成立的相关文件。目前,有很多小区业主大会筹备组也获批成立,进入筹备组成员公示或者业主大会选举环节。


  9个小区业委会成立有哪些新变化?

  从2016年12月27日起至今,华商报连续召开公益律师座谈会、筹备业委会经验交流会、律师·小区对接会等已经进行了20多场培训,来破解业委会成立难、运行难等问题。

  三年多过去了,华商报对接陆续成立的19个业委会后续运行情况如何?业委会成立之后小区又有那些新的改变呢?

  从9月1日起,华商报记者对其中9个已经成立业委会的小区进行了随机回访。

  (1)西岸国际花园(北苑)小区——重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、更换了楼前大车棚的全部充电桩

  西岸国际花园(北苑)小区入住时间为2009年12月,有1567户。2019年5月21日在业主代表的监督见证和公益律师指导下,选举结果实现了“双过半”,小区业主委员会正式成立。

  目前,该业委会委员5人,候补委员1人。

  那么业委会成立一年多时间来,该小区有哪些改变呢?

  西岸国际花园(北苑)小区业委会负责人介绍,该小区已投入使用了十年,各种设施设备已开始老化。综合业主们的建议,业委会与物业协商、督促对小区院内的公共设施进行维护、保养、整改;重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、对小区绿化进行分层次整剪;考虑到小区的安全,在电梯间利用广告位置换的方式安装了维小保监控系统,2019年6月正式投入使用;更换了楼前大车棚的全部充电桩、同时与广大业主一道抵制了开发商强行划车位,最后通过多次谈判通过业主大会表决解决问题。

  “有了业委会还是方便了很多,有问题业主不需要再直接找物业公司了!”该小区业主张女士介绍,比如大家反映的对步行街开放的三个出入口问题,不久就增加了防护栏,避免大车进入小区,保证了老人和孩子们的安全。

  (2)盛世长安小区——5处区域进行改造硬化;建设电动车棚充电桩3处

  盛世长安小区共分为四期入住,从2010年7月至2017年7月陆续交付使用,共有4445户。2019年1月5日小区业委会正式成立,同年1月29日在长安区住建局备案成功。目前,该小区业主委员会委员共7名,其中设主任1名、副主任1名、委员5名。

  那么小区业委会成立之后有哪些变化呢?

  盛世长安小区业委会负责人介绍,业主委员会秉承着定期召开工作例会,从2019年起就小区业主反映的问题组织召开例会十多次。自从小区业主委员会成立后,始终把小区共有物权的回归和保护作为工作重点。业主委员会于2019年5月20日从小区物业公司追回2019年共有收益15.48万元,储存在业委会专户上。

  该负责人介绍,业委会督促物业公司给业主开通便民门、增加小区内休闲座椅、打开小区水景喷泉等。同时,应业主要求,又联合物业公司对小区机动车辆进行治理,包括:规范停车、地上地下停车牌发放、对小区地面僵尸车进行了彻底性清理,做到他人车前不停车,消防应急通道及时保持畅通。

  “小区本身人就多,电动车乱停、乱充电看着都心烦,现在建设电动车棚充电桩问题也就解决了!”该小区业主陈先生介绍,小区业委会协调各方,在小区内建设电动车棚充电桩3处,约容纳大约200多辆电动自行车停放,从根本上解决了小区乱停乱放乱搭线充电的电动自行车管理问题。能解决小区业主迫切需要的事情,证明业委会成立是必要的!

  (3)天地源·枫林绿洲小区——修建无障碍通道,改善儿童设施和健身器材、已收回2017年前公共收益519.56万元。

  天地源·枫林绿洲小区2005年入住,有5314户。该小区第一届业委会2009年11月26日成立,因种种原因直到2018年7月16日,第二届业委会换届成立。目前小区业委会有11名委员和办公室人员2名。

  说起第二届业委会成立之后小区有哪些新的变化,天地源·枫林绿洲小区业委会负责人介绍,首先是业委会目前与物业之间相互配合默契,都能通过协商方式来解决业主提出的合理诉求。

  该负责人介绍,根据业委会的提议,在小区内修建无障碍通道,物业截止目前已经改造好5处,增加110个座椅,改善儿童设施和健身器材,更换小区水井箅子,消防设施维修改造等。本届业委会成立后,经过反复交涉,已收回2017年前公共收益519.56万元,这些资金现存于资金“共管账户”,账户建于物业名下,物业、业委会和银行三方签章后方可动用,并按照相关规定接受审计及定期公示。同时,涉及小区公共收益等诸多工作,业委会还行进在艰难的路途上。

  “有对比才能有选择,客观的讲这一届业委会的确干的不错!” 天地源·枫林绿洲小区业主任女士表示,首先是收回519.56万元的公共收益,这如果没有业委会的努力是不可能实现的;其次是该小区停车难问题,业委会也想了很多办法。特别是小区业主停车位抓阄,有业委会成员也没有抓上,就这一点业委会公平处事原则,业主就为他们点赞。


  (4) 绿地世纪城A区——小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立,业委会还担任调解员

  绿地世纪城A区2005年开始入住,共计4771户,常住人口约两万余人。首届业委会成立于2016年11月份,2019年第二届业委会换届成立。 目前业委会成员配备为:正式业委会委员五人,配备专职工作人员2名,共计七人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  绿地世纪城A区业委会负责人介绍,自第二届业委会正式办公之日起,该小区业委会实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督;业主共建方面,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。

  2019年开始,业委会组织了“电影进社区”、“国庆百家宴”、“共享菜园”、“儿童跳蚤市场”、“免费儿童摄影”、“乒乓球比赛”、“饺子宴”和“年货节”等丰富多彩的社区活动,活跃了社区氛围,增进邻里感情,促进邻里和谐共处。

  同时,该业委会实施了业主大会授权的电梯视频监控安装、地库雨棚除锈及换新、单元楼无障碍通道栏杆换新、门头玻璃修复、单元楼门头粉刷改造、小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立等工程项目;对负一层人防非法占用、消防通道非法占用、群租户、智慧安防社区查缺堵漏等问题进行了排查,为后续整改提供第一手资料。2019年,绿地业委会被评为高新区“先进业主委员会”荣誉称号,并承担起绿地社区10个小区人民调解员的责任。

  “有了业委会,物业公司与小区业主之间相处更加和谐了!”负责绿地世纪城A区物业公司工作人员表示,无论是物业还是业委会,初衷都是为了业主服务。大家的共同目标是逐步构建规范有序、公开透明、和谐文明的宜居社区。

  (5)腾业南院小区——让业主和物业之间沟通更顺畅,关系更融洽

  腾业南院小区2012年10月入住,共计692户。2019年5月,该小区业委会成立,目前业委会班子主任一名,副主任一名,委员五名。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  腾业南院小区业委会负责人介绍,通过变卖废旧锅炉、使用公共收益小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立通过疫情期间的紧密合作,提供物业与业主之间通畅、良好的沟通渠道,双方之间的距离更近了。

  同时,业委会与物业日常工作交流建立有微信群,定期就小区重大事宜进行线下会议,整体配合协作紧密,关系融洽。


  (6)智慧城小区——收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;

  智慧城小区2009年9月3期开始交付业主,总住户2362户,2019年12月17日业主委员会在长安区住建局备案完成!

  目前,该小区业主委员会配置、主任一名(专职),副主任一名(专职),委员三名兼职,候补委员两名兼职。另外聘工作接待人员一名(专职),外聘法律顾问一名(兼职)。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  智慧城小区业委会负责人介绍,自小区业委会成立之后,调取了小区大修金缴存,使用,结余基本情况;收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;收回小区电梯广告管理权及经营权;收回公共区域经营审核权和管理权;引领业主来关心与参与小区建设,提升业主思想凝聚力;对物业动用67万余元的大修基金,业主感到不满,业委会申请暂时冻结;对设立老年活动中心的选址及方案,发起业主参与及表决。

  “如果没有业委会,业主可能还为回家抢车位而发愁,现在这125个车位也是解决了上百户停车难题。”智慧城小区业主强先生表示。



  (7)紫薇尚层小区——与物业沟通协调,更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位

  紫薇尚层小区2010年8月开始入住,共有住户1789户,2019年12月2日,该小区第一届业委会在西安市雁塔区住房和城乡建设局备案。

  目前,小区业委会由5人组成,主任、副主任和三名委员。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  紫薇尚层小区业委会负责人介绍,针对开放式小区物业公司在业委会的建议下,对租户、公司、培训机构、酒店进行登记在册,网格式管理;小区更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位;针对外围车场进行抽查,发现违规操作,责令车厂负责人整改。

  该小区业委会成立之后,通过与小区物业之间良好的沟通和协调,目前小区的卫生、保安管理得到加强,物业工作效率有了明显的改善。



  (8)罗马嘉园小区——促成三方座谈 规范园区车辆通行、停放;疏通园消防通道

  罗马嘉园小区2011-2017年陆续收房入住,包含住宅2955户,商业110户。2020年4月17日业委会成立,目前班子成员共计11人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  罗马嘉园小区业委会负责人介绍,该业委会成立以来积极促进小区文明和谐发展,秉承初心,努力搭建业主、业委会及物业服务单位沟通桥梁,组织开展三方座谈研讨会;规范园区车辆通行、停放;疏通园区消防通道;更新园区活动设施;完善恢复园区绿化面积;督促物业服务单位加强对园区门禁、监控、电井房、配电室、电梯设 备等重要部位的管控,提升了小区生活环境及质量。

  “我觉得最大的变化就是小区停车规范了,消防通道畅通了!”说起小区这几个月的变化,罗马嘉园小区业主马女士表示,业委会刚刚才成立几个月,规范小区停车这一项就要为他们点赞。以前停车乱停、乱放业主之间吵架,到现在大家都自觉了,小区道路看着也顺眼了!


  (9)西咸新区渭电小区——积极维护业主合法权益、实现业主依法有效管理小区

  渭电小区成立于2019年6月,是国企三供一业移交地方管理的老旧小区,合计1676户居民,基本上都是原渭河发电厂职工及家属。

  2018年12月底小区由原建设方渭河发电有限公司交由金泰物业公司管理(双方均属陕投集团子公司),2019年6月11日,该小区首届业主委员会成立,业委会委员共7名。

  渭电小区业委会负责人介绍,业委会成立后就立即面对“国企三供一业改造工程”中的各种问题,积极维护业主合法权益,起到了非常重要的作用,得到了绝大多数业主的大力支持。在下来的几个月内要着手完成下年度的物业公司的选聘工作,依法进行业主投票表决,真正实现业主依法有效管理小区。



  谏言

  业委会与物业之间和则双赢

  西岸国际花园(北苑)小区业委会主任李计伏表示,业委会成立后小区有些的变化,并不单独是业委会的功劳,而是业委会根据广大业主的提议或建议,经过业委会会议共同商量然后转达物业,最后通过物业公司的整改才实现的,这是三方共同合作的工作结晶。

  紫薇尚层小区业委会主任吴金兰介绍,业主反映的问题解决了,这才是第一位的。她表示,针对小区存在的各项问题,业委会定期与小区物业服务中心开展协调会议,物业服务公司遇到问题向业委会请求帮助,业委会一般都会主动出面去协调和解决这些问题。

  绿地世纪城A区业委会主任黄胜利介绍,该小区业委会一直实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。小区是业主的家,业委会代表这个家庭中的每一位成员,物业服务公司是这个大家庭的管家,家的和谐完美、宁静舒适靠每一位成员来维系。

  本组稿件由华商报记者 陈思存采写

用好新条例管好咱的家|西安9个小区业委会成立后变化大-


  业委会成立后,西安这9个小区变化如何?

  物业公司服务改善了、邻里之间交流增加了、游乐设施设备更新了······近日,华商报记者对9个已成立业委会的小区进行随机走访,很多业主反映,业委会成立之后小区变化真的很大。

  已对接指导成立19个小区业委会

  今年8月25日,随着西安市长安区智慧新城二期业委会获批备案,从2016年12月27日起华商报“用好新条例,管好咱的家!”系列策划活动已经对接指导成立了19个小区业委会。

  2017年1月1日,新修订的《西安市物业管理条例》正式施行,对比新旧《条例》可以看出,新《条例》为小区成立业主大会并选举业主委员会提供了更有力的法律支持。华商报曾多次邀请专业律师、已成立业委会的小区业委会主任等,就《西安市物业管理条例》中业委会成立等问题对业主进行宣讲。

  三年多来,共有80多位公益律师先后对接了120多个小区,已推动成立了19个小区业委会。其中前两批公益律师65位,今年8月15日,第三批17名公益律师获聘持续推动业委会成立,这17人中间,有5位是连续三次参加公益律师。

  在80多位公益律师及小区业主代表的努力下,西岸国际(北苑)小区、翠屏湾小区等19个小区先后选出首届业委会,拿到批复成立的相关文件。目前,有很多小区业主大会筹备组也获批成立,进入筹备组成员公示或者业主大会选举环节。


  9个小区业委会成立有哪些新变化?

  从2016年12月27日起至今,华商报连续召开公益律师座谈会、筹备业委会经验交流会、律师·小区对接会等已经进行了20多场培训,来破解业委会成立难、运行难等问题。

  三年多过去了,华商报对接陆续成立的19个业委会后续运行情况如何?业委会成立之后小区又有那些新的改变呢?

  从9月1日起,华商报记者对其中9个已经成立业委会的小区进行了随机回访。

  (1)西岸国际花园(北苑)小区——重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、更换了楼前大车棚的全部充电桩

  西岸国际花园(北苑)小区入住时间为2009年12月,有1567户。2019年5月21日在业主代表的监督见证和公益律师指导下,选举结果实现了“双过半”,小区业主委员会正式成立。

  目前,该业委会委员5人,候补委员1人。

  那么业委会成立一年多时间来,该小区有哪些改变呢?

  西岸国际花园(北苑)小区业委会负责人介绍,该小区已投入使用了十年,各种设施设备已开始老化。综合业主们的建议,业委会与物业协商、督促对小区院内的公共设施进行维护、保养、整改;重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、对小区绿化进行分层次整剪;考虑到小区的安全,在电梯间利用广告位置换的方式安装了维小保监控系统,2019年6月正式投入使用;更换了楼前大车棚的全部充电桩、同时与广大业主一道抵制了开发商强行划车位,最后通过多次谈判通过业主大会表决解决问题。

  “有了业委会还是方便了很多,有问题业主不需要再直接找物业公司了!”该小区业主张女士介绍,比如大家反映的对步行街开放的三个出入口问题,不久就增加了防护栏,避免大车进入小区,保证了老人和孩子们的安全。

  (2)盛世长安小区——5处区域进行改造硬化;建设电动车棚充电桩3处

  盛世长安小区共分为四期入住,从2010年7月至2017年7月陆续交付使用,共有4445户。2019年1月5日小区业委会正式成立,同年1月29日在长安区住建局备案成功。目前,该小区业主委员会委员共7名,其中设主任1名、副主任1名、委员5名。

  那么小区业委会成立之后有哪些变化呢?

  盛世长安小区业委会负责人介绍,业主委员会秉承着定期召开工作例会,从2019年起就小区业主反映的问题组织召开例会十多次。自从小区业主委员会成立后,始终把小区共有物权的回归和保护作为工作重点。业主委员会于2019年5月20日从小区物业公司追回2019年共有收益15.48万元,储存在业委会专户上。

  该负责人介绍,业委会督促物业公司给业主开通便民门、增加小区内休闲座椅、打开小区水景喷泉等。同时,应业主要求,又联合物业公司对小区机动车辆进行治理,包括:规范停车、地上地下停车牌发放、对小区地面僵尸车进行了彻底性清理,做到他人车前不停车,消防应急通道及时保持畅通。

  “小区本身人就多,电动车乱停、乱充电看着都心烦,现在建设电动车棚充电桩问题也就解决了!”该小区业主陈先生介绍,小区业委会协调各方,在小区内建设电动车棚充电桩3处,约容纳大约200多辆电动自行车停放,从根本上解决了小区乱停乱放乱搭线充电的电动自行车管理问题。能解决小区业主迫切需要的事情,证明业委会成立是必要的!

  (3)天地源·枫林绿洲小区——修建无障碍通道,改善儿童设施和健身器材、已收回2017年前公共收益519.56万元。

  天地源·枫林绿洲小区2005年入住,有5314户。该小区第一届业委会2009年11月26日成立,因种种原因直到2018年7月16日,第二届业委会换届成立。目前小区业委会有11名委员和办公室人员2名。

  说起第二届业委会成立之后小区有哪些新的变化,天地源·枫林绿洲小区业委会负责人介绍,首先是业委会目前与物业之间相互配合默契,都能通过协商方式来解决业主提出的合理诉求。

  该负责人介绍,根据业委会的提议,在小区内修建无障碍通道,物业截止目前已经改造好5处,增加110个座椅,改善儿童设施和健身器材,更换小区水井箅子,消防设施维修改造等。本届业委会成立后,经过反复交涉,已收回2017年前公共收益519.56万元,这些资金现存于资金“共管账户”,账户建于物业名下,物业、业委会和银行三方签章后方可动用,并按照相关规定接受审计及定期公示。同时,涉及小区公共收益等诸多工作,业委会还行进在艰难的路途上。

  “有对比才能有选择,客观的讲这一届业委会的确干的不错!” 天地源·枫林绿洲小区业主任女士表示,首先是收回519.56万元的公共收益,这如果没有业委会的努力是不可能实现的;其次是该小区停车难问题,业委会也想了很多办法。特别是小区业主停车位抓阄,有业委会成员也没有抓上,就这一点业委会公平处事原则,业主就为他们点赞。


  (4) 绿地世纪城A区——小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立,业委会还担任调解员

  绿地世纪城A区2005年开始入住,共计4771户,常住人口约两万余人。首届业委会成立于2016年11月份,2019年第二届业委会换届成立。 目前业委会成员配备为:正式业委会委员五人,配备专职工作人员2名,共计七人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  绿地世纪城A区业委会负责人介绍,自第二届业委会正式办公之日起,该小区业委会实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督;业主共建方面,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。

  2019年开始,业委会组织了“电影进社区”、“国庆百家宴”、“共享菜园”、“儿童跳蚤市场”、“免费儿童摄影”、“乒乓球比赛”、“饺子宴”和“年货节”等丰富多彩的社区活动,活跃了社区氛围,增进邻里感情,促进邻里和谐共处。

  同时,该业委会实施了业主大会授权的电梯视频监控安装、地库雨棚除锈及换新、单元楼无障碍通道栏杆换新、门头玻璃修复、单元楼门头粉刷改造、小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立等工程项目;对负一层人防非法占用、消防通道非法占用、群租户、智慧安防社区查缺堵漏等问题进行了排查,为后续整改提供第一手资料。2019年,绿地业委会被评为高新区“先进业主委员会”荣誉称号,并承担起绿地社区10个小区人民调解员的责任。

  “有了业委会,物业公司与小区业主之间相处更加和谐了!”负责绿地世纪城A区物业公司工作人员表示,无论是物业还是业委会,初衷都是为了业主服务。大家的共同目标是逐步构建规范有序、公开透明、和谐文明的宜居社区。

  (5)腾业南院小区——让业主和物业之间沟通更顺畅,关系更融洽

  腾业南院小区2012年10月入住,共计692户。2019年5月,该小区业委会成立,目前业委会班子主任一名,副主任一名,委员五名。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  腾业南院小区业委会负责人介绍,通过变卖废旧锅炉、使用公共收益小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立通过疫情期间的紧密合作,提供物业与业主之间通畅、良好的沟通渠道,双方之间的距离更近了。

  同时,业委会与物业日常工作交流建立有微信群,定期就小区重大事宜进行线下会议,整体配合协作紧密,关系融洽。


  (6)智慧城小区——收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;

  智慧城小区2009年9月3期开始交付业主,总住户2362户,2019年12月17日业主委员会在长安区住建局备案完成!

  目前,该小区业主委员会配置、主任一名(专职),副主任一名(专职),委员三名兼职,候补委员两名兼职。另外聘工作接待人员一名(专职),外聘法律顾问一名(兼职)。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  智慧城小区业委会负责人介绍,自小区业委会成立之后,调取了小区大修金缴存,使用,结余基本情况;收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;收回小区电梯广告管理权及经营权;收回公共区域经营审核权和管理权;引领业主来关心与参与小区建设,提升业主思想凝聚力;对物业动用67万余元的大修基金,业主感到不满,业委会申请暂时冻结;对设立老年活动中心的选址及方案,发起业主参与及表决。

  “如果没有业委会,业主可能还为回家抢车位而发愁,现在这125个车位也是解决了上百户停车难题。”智慧城小区业主强先生表示。



  (7)紫薇尚层小区——与物业沟通协调,更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位

  紫薇尚层小区2010年8月开始入住,共有住户1789户,2019年12月2日,该小区第一届业委会在西安市雁塔区住房和城乡建设局备案。

  目前,小区业委会由5人组成,主任、副主任和三名委员。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  紫薇尚层小区业委会负责人介绍,针对开放式小区物业公司在业委会的建议下,对租户、公司、培训机构、酒店进行登记在册,网格式管理;小区更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位;针对外围车场进行抽查,发现违规操作,责令车厂负责人整改。

  该小区业委会成立之后,通过与小区物业之间良好的沟通和协调,目前小区的卫生、保安管理得到加强,物业工作效率有了明显的改善。



  (8)罗马嘉园小区——促成三方座谈 规范园区车辆通行、停放;疏通园消防通道

  罗马嘉园小区2011-2017年陆续收房入住,包含住宅2955户,商业110户。2020年4月17日业委会成立,目前班子成员共计11人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  罗马嘉园小区业委会负责人介绍,该业委会成立以来积极促进小区文明和谐发展,秉承初心,努力搭建业主、业委会及物业服务单位沟通桥梁,组织开展三方座谈研讨会;规范园区车辆通行、停放;疏通园区消防通道;更新园区活动设施;完善恢复园区绿化面积;督促物业服务单位加强对园区门禁、监控、电井房、配电室、电梯设 备等重要部位的管控,提升了小区生活环境及质量。

  “我觉得最大的变化就是小区停车规范了,消防通道畅通了!”说起小区这几个月的变化,罗马嘉园小区业主马女士表示,业委会刚刚才成立几个月,规范小区停车这一项就要为他们点赞。以前停车乱停、乱放业主之间吵架,到现在大家都自觉了,小区道路看着也顺眼了!


  (9)西咸新区渭电小区——积极维护业主合法权益、实现业主依法有效管理小区

  渭电小区成立于2019年6月,是国企三供一业移交地方管理的老旧小区,合计1676户居民,基本上都是原渭河发电厂职工及家属。

  2018年12月底小区由原建设方渭河发电有限公司交由金泰物业公司管理(双方均属陕投集团子公司),2019年6月11日,该小区首届业主委员会成立,业委会委员共7名。

  渭电小区业委会负责人介绍,业委会成立后就立即面对“国企三供一业改造工程”中的各种问题,积极维护业主合法权益,起到了非常重要的作用,得到了绝大多数业主的大力支持。在下来的几个月内要着手完成下年度的物业公司的选聘工作,依法进行业主投票表决,真正实现业主依法有效管理小区。



  谏言

  业委会与物业之间和则双赢

  西岸国际花园(北苑)小区业委会主任李计伏表示,业委会成立后小区有些的变化,并不单独是业委会的功劳,而是业委会根据广大业主的提议或建议,经过业委会会议共同商量然后转达物业,最后通过物业公司的整改才实现的,这是三方共同合作的工作结晶。

  紫薇尚层小区业委会主任吴金兰介绍,业主反映的问题解决了,这才是第一位的。她表示,针对小区存在的各项问题,业委会定期与小区物业服务中心开展协调会议,物业服务公司遇到问题向业委会请求帮助,业委会一般都会主动出面去协调和解决这些问题。

  绿地世纪城A区业委会主任黄胜利介绍,该小区业委会一直实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。小区是业主的家,业委会代表这个家庭中的每一位成员,物业服务公司是这个大家庭的管家,家的和谐完美、宁静舒适靠每一位成员来维系。

  本组稿件由华商报记者 陈思存采写

新宝gg客户端用好新条例管好咱的家|西安9个小区业委会成立后变化大-


  业委会成立后,西安这9个小区变化如何?

  物业公司服务改善了、邻里之间交流增加了、游乐设施设备更新了······近日,华商报记者对9个已成立业委会的小区进行随机走访,很多业主反映,业委会成立之后小区变化真的很大。

  已对接指导成立19个小区业委会

  今年8月25日,随着西安市长安区智慧新城二期业委会获批备案,从2016年12月27日起华商报“用好新条例,管好咱的家!”系列策划活动已经对接指导成立了19个小区业委会。

  2017年1月1日,新修订的《西安市物业管理条例》正式施行,对比新旧《条例》可以看出,新《条例》为小区成立业主大会并选举业主委员会提供了更有力的法律支持。华商报曾多次邀请专业律师、已成立业委会的小区业委会主任等,就《西安市物业管理条例》中业委会成立等问题对业主进行宣讲。

  三年多来,共有80多位公益律师先后对接了120多个小区,已推动成立了19个小区业委会。其中前两批公益律师65位,今年8月15日,第三批17名公益律师获聘持续推动业委会成立,这17人中间,有5位是连续三次参加公益律师。

  在80多位公益律师及小区业主代表的努力下,西岸国际(北苑)小区、翠屏湾小区等19个小区先后选出首届业委会,拿到批复成立的相关文件。目前,有很多小区业主大会筹备组也获批成立,进入筹备组成员公示或者业主大会选举环节。


  9个小区业委会成立有哪些新变化?

  从2016年12月27日起至今,华商报连续召开公益律师座谈会、筹备业委会经验交流会、律师·小区对接会等已经进行了20多场培训,来破解业委会成立难、运行难等问题。

  三年多过去了,华商报对接陆续成立的19个业委会后续运行情况如何?业委会成立之后小区又有那些新的改变呢?

  从9月1日起,华商报记者对其中9个已经成立业委会的小区进行了随机回访。

  (1)西岸国际花园(北苑)小区——重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、更换了楼前大车棚的全部充电桩

  西岸国际花园(北苑)小区入住时间为2009年12月,有1567户。2019年5月21日在业主代表的监督见证和公益律师指导下,选举结果实现了“双过半”,小区业主委员会正式成立。

  目前,该业委会委员5人,候补委员1人。

  那么业委会成立一年多时间来,该小区有哪些改变呢?

  西岸国际花园(北苑)小区业委会负责人介绍,该小区已投入使用了十年,各种设施设备已开始老化。综合业主们的建议,业委会与物业协商、督促对小区院内的公共设施进行维护、保养、整改;重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、对小区绿化进行分层次整剪;考虑到小区的安全,在电梯间利用广告位置换的方式安装了维小保监控系统,2019年6月正式投入使用;更换了楼前大车棚的全部充电桩、同时与广大业主一道抵制了开发商强行划车位,最后通过多次谈判通过业主大会表决解决问题。

  “有了业委会还是方便了很多,有问题业主不需要再直接找物业公司了!”该小区业主张女士介绍,比如大家反映的对步行街开放的三个出入口问题,不久就增加了防护栏,避免大车进入小区,保证了老人和孩子们的安全。

  (2)盛世长安小区——5处区域进行改造硬化;建设电动车棚充电桩3处

  盛世长安小区共分为四期入住,从2010年7月至2017年7月陆续交付使用,共有4445户。2019年1月5日小区业委会正式成立,同年1月29日在长安区住建局备案成功。目前,该小区业主委员会委员共7名,其中设主任1名、副主任1名、委员5名。

  那么小区业委会成立之后有哪些变化呢?

  盛世长安小区业委会负责人介绍,业主委员会秉承着定期召开工作例会,从2019年起就小区业主反映的问题组织召开例会十多次。自从小区业主委员会成立后,始终把小区共有物权的回归和保护作为工作重点。业主委员会于2019年5月20日从小区物业公司追回2019年共有收益15.48万元,储存在业委会专户上。

  该负责人介绍,业委会督促物业公司给业主开通便民门、增加小区内休闲座椅、打开小区水景喷泉等。同时,应业主要求,又联合物业公司对小区机动车辆进行治理,包括:规范停车、地上地下停车牌发放、对小区地面僵尸车进行了彻底性清理,做到他人车前不停车,消防应急通道及时保持畅通。

  “小区本身人就多,电动车乱停、乱充电看着都心烦,现在建设电动车棚充电桩问题也就解决了!”该小区业主陈先生介绍,小区业委会协调各方,在小区内建设电动车棚充电桩3处,约容纳大约200多辆电动自行车停放,从根本上解决了小区乱停乱放乱搭线充电的电动自行车管理问题。能解决小区业主迫切需要的事情,证明业委会成立是必要的!

  (3)天地源·枫林绿洲小区——修建无障碍通道,改善儿童设施和健身器材、已收回2017年前公共收益519.56万元。

  天地源·枫林绿洲小区2005年入住,有5314户。该小区第一届业委会2009年11月26日成立,因种种原因直到2018年7月16日,第二届业委会换届成立。目前小区业委会有11名委员和办公室人员2名。

  说起第二届业委会成立之后小区有哪些新的变化,天地源·枫林绿洲小区业委会负责人介绍,首先是业委会目前与物业之间相互配合默契,都能通过协商方式来解决业主提出的合理诉求。

  该负责人介绍,根据业委会的提议,在小区内修建无障碍通道,物业截止目前已经改造好5处,增加110个座椅,改善儿童设施和健身器材,更换小区水井箅子,消防设施维修改造等。本届业委会成立后,经过反复交涉,已收回2017年前公共收益519.56万元,这些资金现存于资金“共管账户”,账户建于物业名下,物业、业委会和银行三方签章后方可动用,并按照相关规定接受审计及定期公示。同时,涉及小区公共收益等诸多工作,业委会还行进在艰难的路途上。

  “有对比才能有选择,客观的讲这一届业委会的确干的不错!” 天地源·枫林绿洲小区业主任女士表示,首先是收回519.56万元的公共收益,这如果没有业委会的努力是不可能实现的;其次是该小区停车难问题,业委会也想了很多办法。特别是小区业主停车位抓阄,有业委会成员也没有抓上,就这一点业委会公平处事原则,业主就为他们点赞。


  (4) 绿地世纪城A区——小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立,业委会还担任调解员

  绿地世纪城A区2005年开始入住,共计4771户,常住人口约两万余人。首届业委会成立于2016年11月份,2019年第二届业委会换届成立。 目前业委会成员配备为:正式业委会委员五人,配备专职工作人员2名,共计七人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  绿地世纪城A区业委会负责人介绍,自第二届业委会正式办公之日起,该小区业委会实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督;业主共建方面,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。

  2019年开始,业委会组织了“电影进社区”、“国庆百家宴”、“共享菜园”、“儿童跳蚤市场”、“免费儿童摄影”、“乒乓球比赛”、“饺子宴”和“年货节”等丰富多彩的社区活动,活跃了社区氛围,增进邻里感情,促进邻里和谐共处。

  同时,该业委会实施了业主大会授权的电梯视频监控安装、地库雨棚除锈及换新、单元楼无障碍通道栏杆换新、门头玻璃修复、单元楼门头粉刷改造、小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立等工程项目;对负一层人防非法占用、消防通道非法占用、群租户、智慧安防社区查缺堵漏等问题进行了排查,为后续整改提供第一手资料。2019年,绿地业委会被评为高新区“先进业主委员会”荣誉称号,并承担起绿地社区10个小区人民调解员的责任。

  “有了业委会,物业公司与小区业主之间相处更加和谐了!”负责绿地世纪城A区物业公司工作人员表示,无论是物业还是业委会,初衷都是为了业主服务。大家的共同目标是逐步构建规范有序、公开透明、和谐文明的宜居社区。

  (5)腾业南院小区——让业主和物业之间沟通更顺畅,关系更融洽

  腾业南院小区2012年10月入住,共计692户。2019年5月,该小区业委会成立,目前业委会班子主任一名,副主任一名,委员五名。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  腾业南院小区业委会负责人介绍,通过变卖废旧锅炉、使用公共收益小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立通过疫情期间的紧密合作,提供物业与业主之间通畅、良好的沟通渠道,双方之间的距离更近了。

  同时,业委会与物业日常工作交流建立有微信群,定期就小区重大事宜进行线下会议,整体配合协作紧密,关系融洽。


  (6)智慧城小区——收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;

  智慧城小区2009年9月3期开始交付业主,总住户2362户,2019年12月17日业主委员会在长安区住建局备案完成!

  目前,该小区业主委员会配置、主任一名(专职),副主任一名(专职),委员三名兼职,候补委员两名兼职。另外聘工作接待人员一名(专职),外聘法律顾问一名(兼职)。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  智慧城小区业委会负责人介绍,自小区业委会成立之后,调取了小区大修金缴存,使用,结余基本情况;收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;收回小区电梯广告管理权及经营权;收回公共区域经营审核权和管理权;引领业主来关心与参与小区建设,提升业主思想凝聚力;对物业动用67万余元的大修基金,业主感到不满,业委会申请暂时冻结;对设立老年活动中心的选址及方案,发起业主参与及表决。

  “如果没有业委会,业主可能还为回家抢车位而发愁,现在这125个车位也是解决了上百户停车难题。”智慧城小区业主强先生表示。



  (7)紫薇尚层小区——与物业沟通协调,更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位

  紫薇尚层小区2010年8月开始入住,共有住户1789户,2019年12月2日,该小区第一届业委会在西安市雁塔区住房和城乡建设局备案。

  目前,小区业委会由5人组成,主任、副主任和三名委员。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  紫薇尚层小区业委会负责人介绍,针对开放式小区物业公司在业委会的建议下,对租户、公司、培训机构、酒店进行登记在册,网格式管理;小区更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位;针对外围车场进行抽查,发现违规操作,责令车厂负责人整改。

  该小区业委会成立之后,通过与小区物业之间良好的沟通和协调,目前小区的卫生、保安管理得到加强,物业工作效率有了明显的改善。



  (8)罗马嘉园小区——促成三方座谈 规范园区车辆通行、停放;疏通园消防通道

  罗马嘉园小区2011-2017年陆续收房入住,包含住宅2955户,商业110户。2020年4月17日业委会成立,目前班子成员共计11人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  罗马嘉园小区业委会负责人介绍,该业委会成立以来积极促进小区文明和谐发展,秉承初心,努力搭建业主、业委会及物业服务单位沟通桥梁,组织开展三方座谈研讨会;规范园区车辆通行、停放;疏通园区消防通道;更新园区活动设施;完善恢复园区绿化面积;督促物业服务单位加强对园区门禁、监控、电井房、配电室、电梯设 备等重要部位的管控,提升了小区生活环境及质量。

  “我觉得最大的变化就是小区停车规范了,消防通道畅通了!”说起小区这几个月的变化,罗马嘉园小区业主马女士表示,业委会刚刚才成立几个月,规范小区停车这一项就要为他们点赞。以前停车乱停、乱放业主之间吵架,到现在大家都自觉了,小区道路看着也顺眼了!


  (9)西咸新区渭电小区——积极维护业主合法权益、实现业主依法有效管理小区

  渭电小区成立于2019年6月,是国企三供一业移交地方管理的老旧小区,合计1676户居民,基本上都是原渭河发电厂职工及家属。

  2018年12月底小区由原建设方渭河发电有限公司交由金泰物业公司管理(双方均属陕投集团子公司),2019年6月11日,该小区首届业主委员会成立,业委会委员共7名。

  渭电小区业委会负责人介绍,业委会成立后就立即面对“国企三供一业改造工程”中的各种问题,积极维护业主合法权益,起到了非常重要的作用,得到了绝大多数业主的大力支持。在下来的几个月内要着手完成下年度的物业公司的选聘工作,依法进行业主投票表决,真正实现业主依法有效管理小区。



  谏言

  业委会与物业之间和则双赢

  西岸国际花园(北苑)小区业委会主任李计伏表示,业委会成立后小区有些的变化,并不单独是业委会的功劳,而是业委会根据广大业主的提议或建议,经过业委会会议共同商量然后转达物业,最后通过物业公司的整改才实现的,这是三方共同合作的工作结晶。

  紫薇尚层小区业委会主任吴金兰介绍,业主反映的问题解决了,这才是第一位的。她表示,针对小区存在的各项问题,业委会定期与小区物业服务中心开展协调会议,物业服务公司遇到问题向业委会请求帮助,业委会一般都会主动出面去协调和解决这些问题。

  绿地世纪城A区业委会主任黄胜利介绍,该小区业委会一直实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。小区是业主的家,业委会代表这个家庭中的每一位成员,物业服务公司是这个大家庭的管家,家的和谐完美、宁静舒适靠每一位成员来维系。

  本组稿件由华商报记者 陈思存采写

新宝gg客户端用好新条例管好咱的家|西安9个小区业委会成立后变化大-


  业委会成立后,西安这9个小区变化如何?

  物业公司服务改善了、邻里之间交流增加了、游乐设施设备更新了······近日,华商报记者对9个已成立业委会的小区进行随机走访,很多业主反映,业委会成立之后小区变化真的很大。

  已对接指导成立19个小区业委会

  今年8月25日,随着西安市长安区智慧新城二期业委会获批备案,从2016年12月27日起华商报“用好新条例,管好咱的家!”系列策划活动已经对接指导成立了19个小区业委会。

  2017年1月1日,新修订的《西安市物业管理条例》正式施行,对比新旧《条例》可以看出,新《条例》为小区成立业主大会并选举业主委员会提供了更有力的法律支持。华商报曾多次邀请专业律师、已成立业委会的小区业委会主任等,就《西安市物业管理条例》中业委会成立等问题对业主进行宣讲。

  三年多来,共有80多位公益律师先后对接了120多个小区,已推动成立了19个小区业委会。其中前两批公益律师65位,今年8月15日,第三批17名公益律师获聘持续推动业委会成立,这17人中间,有5位是连续三次参加公益律师。

  在80多位公益律师及小区业主代表的努力下,西岸国际(北苑)小区、翠屏湾小区等19个小区先后选出首届业委会,拿到批复成立的相关文件。目前,有很多小区业主大会筹备组也获批成立,进入筹备组成员公示或者业主大会选举环节。


  9个小区业委会成立有哪些新变化?

  从2016年12月27日起至今,华商报连续召开公益律师座谈会、筹备业委会经验交流会、律师·小区对接会等已经进行了20多场培训,来破解业委会成立难、运行难等问题。

  三年多过去了,华商报对接陆续成立的19个业委会后续运行情况如何?业委会成立之后小区又有那些新的改变呢?

  从9月1日起,华商报记者对其中9个已经成立业委会的小区进行了随机回访。

  (1)西岸国际花园(北苑)小区——重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、更换了楼前大车棚的全部充电桩

  西岸国际花园(北苑)小区入住时间为2009年12月,有1567户。2019年5月21日在业主代表的监督见证和公益律师指导下,选举结果实现了“双过半”,小区业主委员会正式成立。

  目前,该业委会委员5人,候补委员1人。

  那么业委会成立一年多时间来,该小区有哪些改变呢?

  西岸国际花园(北苑)小区业委会负责人介绍,该小区已投入使用了十年,各种设施设备已开始老化。综合业主们的建议,业委会与物业协商、督促对小区院内的公共设施进行维护、保养、整改;重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、对小区绿化进行分层次整剪;考虑到小区的安全,在电梯间利用广告位置换的方式安装了维小保监控系统,2019年6月正式投入使用;更换了楼前大车棚的全部充电桩、同时与广大业主一道抵制了开发商强行划车位,最后通过多次谈判通过业主大会表决解决问题。

  “有了业委会还是方便了很多,有问题业主不需要再直接找物业公司了!”该小区业主张女士介绍,比如大家反映的对步行街开放的三个出入口问题,不久就增加了防护栏,避免大车进入小区,保证了老人和孩子们的安全。

  (2)盛世长安小区——5处区域进行改造硬化;建设电动车棚充电桩3处

  盛世长安小区共分为四期入住,从2010年7月至2017年7月陆续交付使用,共有4445户。2019年1月5日小区业委会正式成立,同年1月29日在长安区住建局备案成功。目前,该小区业主委员会委员共7名,其中设主任1名、副主任1名、委员5名。

  那么小区业委会成立之后有哪些变化呢?

  盛世长安小区业委会负责人介绍,业主委员会秉承着定期召开工作例会,从2019年起就小区业主反映的问题组织召开例会十多次。自从小区业主委员会成立后,始终把小区共有物权的回归和保护作为工作重点。业主委员会于2019年5月20日从小区物业公司追回2019年共有收益15.48万元,储存在业委会专户上。

  该负责人介绍,业委会督促物业公司给业主开通便民门、增加小区内休闲座椅、打开小区水景喷泉等。同时,应业主要求,又联合物业公司对小区机动车辆进行治理,包括:规范停车、地上地下停车牌发放、对小区地面僵尸车进行了彻底性清理,做到他人车前不停车,消防应急通道及时保持畅通。

  “小区本身人就多,电动车乱停、乱充电看着都心烦,现在建设电动车棚充电桩问题也就解决了!”该小区业主陈先生介绍,小区业委会协调各方,在小区内建设电动车棚充电桩3处,约容纳大约200多辆电动自行车停放,从根本上解决了小区乱停乱放乱搭线充电的电动自行车管理问题。能解决小区业主迫切需要的事情,证明业委会成立是必要的!

  (3)天地源·枫林绿洲小区——修建无障碍通道,改善儿童设施和健身器材、已收回2017年前公共收益519.56万元。

  天地源·枫林绿洲小区2005年入住,有5314户。该小区第一届业委会2009年11月26日成立,因种种原因直到2018年7月16日,第二届业委会换届成立。目前小区业委会有11名委员和办公室人员2名。

  说起第二届业委会成立之后小区有哪些新的变化,天地源·枫林绿洲小区业委会负责人介绍,首先是业委会目前与物业之间相互配合默契,都能通过协商方式来解决业主提出的合理诉求。

  该负责人介绍,根据业委会的提议,在小区内修建无障碍通道,物业截止目前已经改造好5处,增加110个座椅,改善儿童设施和健身器材,更换小区水井箅子,消防设施维修改造等。本届业委会成立后,经过反复交涉,已收回2017年前公共收益519.56万元,这些资金现存于资金“共管账户”,账户建于物业名下,物业、业委会和银行三方签章后方可动用,并按照相关规定接受审计及定期公示。同时,涉及小区公共收益等诸多工作,业委会还行进在艰难的路途上。

  “有对比才能有选择,客观的讲这一届业委会的确干的不错!” 天地源·枫林绿洲小区业主任女士表示,首先是收回519.56万元的公共收益,这如果没有业委会的努力是不可能实现的;其次是该小区停车难问题,业委会也想了很多办法。特别是小区业主停车位抓阄,有业委会成员也没有抓上,就这一点业委会公平处事原则,业主就为他们点赞。


  (4) 绿地世纪城A区——小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立,业委会还担任调解员

  绿地世纪城A区2005年开始入住,共计4771户,常住人口约两万余人。首届业委会成立于2016年11月份,2019年第二届业委会换届成立。 目前业委会成员配备为:正式业委会委员五人,配备专职工作人员2名,共计七人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  绿地世纪城A区业委会负责人介绍,自第二届业委会正式办公之日起,该小区业委会实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督;业主共建方面,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。

  2019年开始,业委会组织了“电影进社区”、“国庆百家宴”、“共享菜园”、“儿童跳蚤市场”、“免费儿童摄影”、“乒乓球比赛”、“饺子宴”和“年货节”等丰富多彩的社区活动,活跃了社区氛围,增进邻里感情,促进邻里和谐共处。

  同时,该业委会实施了业主大会授权的电梯视频监控安装、地库雨棚除锈及换新、单元楼无障碍通道栏杆换新、门头玻璃修复、单元楼门头粉刷改造、小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立等工程项目;对负一层人防非法占用、消防通道非法占用、群租户、智慧安防社区查缺堵漏等问题进行了排查,为后续整改提供第一手资料。2019年,绿地业委会被评为高新区“先进业主委员会”荣誉称号,并承担起绿地社区10个小区人民调解员的责任。

  “有了业委会,物业公司与小区业主之间相处更加和谐了!”负责绿地世纪城A区物业公司工作人员表示,无论是物业还是业委会,初衷都是为了业主服务。大家的共同目标是逐步构建规范有序、公开透明、和谐文明的宜居社区。

  (5)腾业南院小区——让业主和物业之间沟通更顺畅,关系更融洽

  腾业南院小区2012年10月入住,共计692户。2019年5月,该小区业委会成立,目前业委会班子主任一名,副主任一名,委员五名。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  腾业南院小区业委会负责人介绍,通过变卖废旧锅炉、使用公共收益小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立通过疫情期间的紧密合作,提供物业与业主之间通畅、良好的沟通渠道,双方之间的距离更近了。

  同时,业委会与物业日常工作交流建立有微信群,定期就小区重大事宜进行线下会议,整体配合协作紧密,关系融洽。


  (6)智慧城小区——收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;

  智慧城小区2009年9月3期开始交付业主,总住户2362户,2019年12月17日业主委员会在长安区住建局备案完成!

  目前,该小区业主委员会配置、主任一名(专职),副主任一名(专职),委员三名兼职,候补委员两名兼职。另外聘工作接待人员一名(专职),外聘法律顾问一名(兼职)。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  智慧城小区业委会负责人介绍,自小区业委会成立之后,调取了小区大修金缴存,使用,结余基本情况;收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;收回小区电梯广告管理权及经营权;收回公共区域经营审核权和管理权;引领业主来关心与参与小区建设,提升业主思想凝聚力;对物业动用67万余元的大修基金,业主感到不满,业委会申请暂时冻结;对设立老年活动中心的选址及方案,发起业主参与及表决。

  “如果没有业委会,业主可能还为回家抢车位而发愁,现在这125个车位也是解决了上百户停车难题。”智慧城小区业主强先生表示。



  (7)紫薇尚层小区——与物业沟通协调,更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位

  紫薇尚层小区2010年8月开始入住,共有住户1789户,2019年12月2日,该小区第一届业委会在西安市雁塔区住房和城乡建设局备案。

  目前,小区业委会由5人组成,主任、副主任和三名委员。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  紫薇尚层小区业委会负责人介绍,针对开放式小区物业公司在业委会的建议下,对租户、公司、培训机构、酒店进行登记在册,网格式管理;小区更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位;针对外围车场进行抽查,发现违规操作,责令车厂负责人整改。

  该小区业委会成立之后,通过与小区物业之间良好的沟通和协调,目前小区的卫生、保安管理得到加强,物业工作效率有了明显的改善。



  (8)罗马嘉园小区——促成三方座谈 规范园区车辆通行、停放;疏通园消防通道

  罗马嘉园小区2011-2017年陆续收房入住,包含住宅2955户,商业110户。2020年4月17日业委会成立,目前班子成员共计11人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  罗马嘉园小区业委会负责人介绍,该业委会成立以来积极促进小区文明和谐发展,秉承初心,努力搭建业主、业委会及物业服务单位沟通桥梁,组织开展三方座谈研讨会;规范园区车辆通行、停放;疏通园区消防通道;更新园区活动设施;完善恢复园区绿化面积;督促物业服务单位加强对园区门禁、监控、电井房、配电室、电梯设 备等重要部位的管控,提升了小区生活环境及质量。

  “我觉得最大的变化就是小区停车规范了,消防通道畅通了!”说起小区这几个月的变化,罗马嘉园小区业主马女士表示,业委会刚刚才成立几个月,规范小区停车这一项就要为他们点赞。以前停车乱停、乱放业主之间吵架,到现在大家都自觉了,小区道路看着也顺眼了!


  (9)西咸新区渭电小区——积极维护业主合法权益、实现业主依法有效管理小区

  渭电小区成立于2019年6月,是国企三供一业移交地方管理的老旧小区,合计1676户居民,基本上都是原渭河发电厂职工及家属。

  2018年12月底小区由原建设方渭河发电有限公司交由金泰物业公司管理(双方均属陕投集团子公司),2019年6月11日,该小区首届业主委员会成立,业委会委员共7名。

  渭电小区业委会负责人介绍,业委会成立后就立即面对“国企三供一业改造工程”中的各种问题,积极维护业主合法权益,起到了非常重要的作用,得到了绝大多数业主的大力支持。在下来的几个月内要着手完成下年度的物业公司的选聘工作,依法进行业主投票表决,真正实现业主依法有效管理小区。



  谏言

  业委会与物业之间和则双赢

  西岸国际花园(北苑)小区业委会主任李计伏表示,业委会成立后小区有些的变化,并不单独是业委会的功劳,而是业委会根据广大业主的提议或建议,经过业委会会议共同商量然后转达物业,最后通过物业公司的整改才实现的,这是三方共同合作的工作结晶。

  紫薇尚层小区业委会主任吴金兰介绍,业主反映的问题解决了,这才是第一位的。她表示,针对小区存在的各项问题,业委会定期与小区物业服务中心开展协调会议,物业服务公司遇到问题向业委会请求帮助,业委会一般都会主动出面去协调和解决这些问题。

  绿地世纪城A区业委会主任黄胜利介绍,该小区业委会一直实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。小区是业主的家,业委会代表这个家庭中的每一位成员,物业服务公司是这个大家庭的管家,家的和谐完美、宁静舒适靠每一位成员来维系。

  本组稿件由华商报记者 陈思存采写

用好新条例管好咱的家|西安9个小区业委会成立后变化大-


  业委会成立后,西安这9个小区变化如何?

  物业公司服务改善了、邻里之间交流增加了、游乐设施设备更新了······近日,华商报记者对9个已成立业委会的小区进行随机走访,很多业主反映,业委会成立之后小区变化真的很大。

  已对接指导成立19个小区业委会

  今年8月25日,随着西安市长安区智慧新城二期业委会获批备案,从2016年12月27日起华商报“用好新条例,管好咱的家!”系列策划活动已经对接指导成立了19个小区业委会。

  2017年1月1日,新修订的《西安市物业管理条例》正式施行,对比新旧《条例》可以看出,新《条例》为小区成立业主大会并选举业主委员会提供了更有力的法律支持。华商报曾多次邀请专业律师、已成立业委会的小区业委会主任等,就《西安市物业管理条例》中业委会成立等问题对业主进行宣讲。

  三年多来,共有80多位公益律师先后对接了120多个小区,已推动成立了19个小区业委会。其中前两批公益律师65位,今年8月15日,第三批17名公益律师获聘持续推动业委会成立,这17人中间,有5位是连续三次参加公益律师。

  在80多位公益律师及小区业主代表的努力下,西岸国际(北苑)小区、翠屏湾小区等19个小区先后选出首届业委会,拿到批复成立的相关文件。目前,有很多小区业主大会筹备组也获批成立,进入筹备组成员公示或者业主大会选举环节。


  9个小区业委会成立有哪些新变化?

  从2016年12月27日起至今,华商报连续召开公益律师座谈会、筹备业委会经验交流会、律师·小区对接会等已经进行了20多场培训,来破解业委会成立难、运行难等问题。

  三年多过去了,华商报对接陆续成立的19个业委会后续运行情况如何?业委会成立之后小区又有那些新的改变呢?

  从9月1日起,华商报记者对其中9个已经成立业委会的小区进行了随机回访。

  (1)西岸国际花园(北苑)小区——重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、更换了楼前大车棚的全部充电桩

  西岸国际花园(北苑)小区入住时间为2009年12月,有1567户。2019年5月21日在业主代表的监督见证和公益律师指导下,选举结果实现了“双过半”,小区业主委员会正式成立。

  目前,该业委会委员5人,候补委员1人。

  那么业委会成立一年多时间来,该小区有哪些改变呢?

  西岸国际花园(北苑)小区业委会负责人介绍,该小区已投入使用了十年,各种设施设备已开始老化。综合业主们的建议,业委会与物业协商、督促对小区院内的公共设施进行维护、保养、整改;重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、对小区绿化进行分层次整剪;考虑到小区的安全,在电梯间利用广告位置换的方式安装了维小保监控系统,2019年6月正式投入使用;更换了楼前大车棚的全部充电桩、同时与广大业主一道抵制了开发商强行划车位,最后通过多次谈判通过业主大会表决解决问题。

  “有了业委会还是方便了很多,有问题业主不需要再直接找物业公司了!”该小区业主张女士介绍,比如大家反映的对步行街开放的三个出入口问题,不久就增加了防护栏,避免大车进入小区,保证了老人和孩子们的安全。

  (2)盛世长安小区——5处区域进行改造硬化;建设电动车棚充电桩3处

  盛世长安小区共分为四期入住,从2010年7月至2017年7月陆续交付使用,共有4445户。2019年1月5日小区业委会正式成立,同年1月29日在长安区住建局备案成功。目前,该小区业主委员会委员共7名,其中设主任1名、副主任1名、委员5名。

  那么小区业委会成立之后有哪些变化呢?

  盛世长安小区业委会负责人介绍,业主委员会秉承着定期召开工作例会,从2019年起就小区业主反映的问题组织召开例会十多次。自从小区业主委员会成立后,始终把小区共有物权的回归和保护作为工作重点。业主委员会于2019年5月20日从小区物业公司追回2019年共有收益15.48万元,储存在业委会专户上。

  该负责人介绍,业委会督促物业公司给业主开通便民门、增加小区内休闲座椅、打开小区水景喷泉等。同时,应业主要求,又联合物业公司对小区机动车辆进行治理,包括:规范停车、地上地下停车牌发放、对小区地面僵尸车进行了彻底性清理,做到他人车前不停车,消防应急通道及时保持畅通。

  “小区本身人就多,电动车乱停、乱充电看着都心烦,现在建设电动车棚充电桩问题也就解决了!”该小区业主陈先生介绍,小区业委会协调各方,在小区内建设电动车棚充电桩3处,约容纳大约200多辆电动自行车停放,从根本上解决了小区乱停乱放乱搭线充电的电动自行车管理问题。能解决小区业主迫切需要的事情,证明业委会成立是必要的!

  (3)天地源·枫林绿洲小区——修建无障碍通道,改善儿童设施和健身器材、已收回2017年前公共收益519.56万元。

  天地源·枫林绿洲小区2005年入住,有5314户。该小区第一届业委会2009年11月26日成立,因种种原因直到2018年7月16日,第二届业委会换届成立。目前小区业委会有11名委员和办公室人员2名。

  说起第二届业委会成立之后小区有哪些新的变化,天地源·枫林绿洲小区业委会负责人介绍,首先是业委会目前与物业之间相互配合默契,都能通过协商方式来解决业主提出的合理诉求。

  该负责人介绍,根据业委会的提议,在小区内修建无障碍通道,物业截止目前已经改造好5处,增加110个座椅,改善儿童设施和健身器材,更换小区水井箅子,消防设施维修改造等。本届业委会成立后,经过反复交涉,已收回2017年前公共收益519.56万元,这些资金现存于资金“共管账户”,账户建于物业名下,物业、业委会和银行三方签章后方可动用,并按照相关规定接受审计及定期公示。同时,涉及小区公共收益等诸多工作,业委会还行进在艰难的路途上。

  “有对比才能有选择,客观的讲这一届业委会的确干的不错!” 天地源·枫林绿洲小区业主任女士表示,首先是收回519.56万元的公共收益,这如果没有业委会的努力是不可能实现的;其次是该小区停车难问题,业委会也想了很多办法。特别是小区业主停车位抓阄,有业委会成员也没有抓上,就这一点业委会公平处事原则,业主就为他们点赞。


  (4) 绿地世纪城A区——小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立,业委会还担任调解员

  绿地世纪城A区2005年开始入住,共计4771户,常住人口约两万余人。首届业委会成立于2016年11月份,2019年第二届业委会换届成立。 目前业委会成员配备为:正式业委会委员五人,配备专职工作人员2名,共计七人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  绿地世纪城A区业委会负责人介绍,自第二届业委会正式办公之日起,该小区业委会实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督;业主共建方面,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。

  2019年开始,业委会组织了“电影进社区”、“国庆百家宴”、“共享菜园”、“儿童跳蚤市场”、“免费儿童摄影”、“乒乓球比赛”、“饺子宴”和“年货节”等丰富多彩的社区活动,活跃了社区氛围,增进邻里感情,促进邻里和谐共处。

  同时,该业委会实施了业主大会授权的电梯视频监控安装、地库雨棚除锈及换新、单元楼无障碍通道栏杆换新、门头玻璃修复、单元楼门头粉刷改造、小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立等工程项目;对负一层人防非法占用、消防通道非法占用、群租户、智慧安防社区查缺堵漏等问题进行了排查,为后续整改提供第一手资料。2019年,绿地业委会被评为高新区“先进业主委员会”荣誉称号,并承担起绿地社区10个小区人民调解员的责任。

  “有了业委会,物业公司与小区业主之间相处更加和谐了!”负责绿地世纪城A区物业公司工作人员表示,无论是物业还是业委会,初衷都是为了业主服务。大家的共同目标是逐步构建规范有序、公开透明、和谐文明的宜居社区。

  (5)腾业南院小区——让业主和物业之间沟通更顺畅,关系更融洽

  腾业南院小区2012年10月入住,共计692户。2019年5月,该小区业委会成立,目前业委会班子主任一名,副主任一名,委员五名。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  腾业南院小区业委会负责人介绍,通过变卖废旧锅炉、使用公共收益小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立通过疫情期间的紧密合作,提供物业与业主之间通畅、良好的沟通渠道,双方之间的距离更近了。

  同时,业委会与物业日常工作交流建立有微信群,定期就小区重大事宜进行线下会议,整体配合协作紧密,关系融洽。


  (6)智慧城小区——收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;

  智慧城小区2009年9月3期开始交付业主,总住户2362户,2019年12月17日业主委员会在长安区住建局备案完成!

  目前,该小区业主委员会配置、主任一名(专职),副主任一名(专职),委员三名兼职,候补委员两名兼职。另外聘工作接待人员一名(专职),外聘法律顾问一名(兼职)。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  智慧城小区业委会负责人介绍,自小区业委会成立之后,调取了小区大修金缴存,使用,结余基本情况;收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;收回小区电梯广告管理权及经营权;收回公共区域经营审核权和管理权;引领业主来关心与参与小区建设,提升业主思想凝聚力;对物业动用67万余元的大修基金,业主感到不满,业委会申请暂时冻结;对设立老年活动中心的选址及方案,发起业主参与及表决。

  “如果没有业委会,业主可能还为回家抢车位而发愁,现在这125个车位也是解决了上百户停车难题。”智慧城小区业主强先生表示。



  (7)紫薇尚层小区——与物业沟通协调,更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位

  紫薇尚层小区2010年8月开始入住,共有住户1789户,2019年12月2日,该小区第一届业委会在西安市雁塔区住房和城乡建设局备案。

  目前,小区业委会由5人组成,主任、副主任和三名委员。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  紫薇尚层小区业委会负责人介绍,针对开放式小区物业公司在业委会的建议下,对租户、公司、培训机构、酒店进行登记在册,网格式管理;小区更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位;针对外围车场进行抽查,发现违规操作,责令车厂负责人整改。

  该小区业委会成立之后,通过与小区物业之间良好的沟通和协调,目前小区的卫生、保安管理得到加强,物业工作效率有了明显的改善。



  (8)罗马嘉园小区——促成三方座谈 规范园区车辆通行、停放;疏通园消防通道

  罗马嘉园小区2011-2017年陆续收房入住,包含住宅2955户,商业110户。2020年4月17日业委会成立,目前班子成员共计11人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  罗马嘉园小区业委会负责人介绍,该业委会成立以来积极促进小区文明和谐发展,秉承初心,努力搭建业主、业委会及物业服务单位沟通桥梁,组织开展三方座谈研讨会;规范园区车辆通行、停放;疏通园区消防通道;更新园区活动设施;完善恢复园区绿化面积;督促物业服务单位加强对园区门禁、监控、电井房、配电室、电梯设 备等重要部位的管控,提升了小区生活环境及质量。

  “我觉得最大的变化就是小区停车规范了,消防通道畅通了!”说起小区这几个月的变化,罗马嘉园小区业主马女士表示,业委会刚刚才成立几个月,规范小区停车这一项就要为他们点赞。以前停车乱停、乱放业主之间吵架,到现在大家都自觉了,小区道路看着也顺眼了!


  (9)西咸新区渭电小区——积极维护业主合法权益、实现业主依法有效管理小区

  渭电小区成立于2019年6月,是国企三供一业移交地方管理的老旧小区,合计1676户居民,基本上都是原渭河发电厂职工及家属。

  2018年12月底小区由原建设方渭河发电有限公司交由金泰物业公司管理(双方均属陕投集团子公司),2019年6月11日,该小区首届业主委员会成立,业委会委员共7名。

  渭电小区业委会负责人介绍,业委会成立后就立即面对“国企三供一业改造工程”中的各种问题,积极维护业主合法权益,起到了非常重要的作用,得到了绝大多数业主的大力支持。在下来的几个月内要着手完成下年度的物业公司的选聘工作,依法进行业主投票表决,真正实现业主依法有效管理小区。



  谏言

  业委会与物业之间和则双赢

  西岸国际花园(北苑)小区业委会主任李计伏表示,业委会成立后小区有些的变化,并不单独是业委会的功劳,而是业委会根据广大业主的提议或建议,经过业委会会议共同商量然后转达物业,最后通过物业公司的整改才实现的,这是三方共同合作的工作结晶。

  紫薇尚层小区业委会主任吴金兰介绍,业主反映的问题解决了,这才是第一位的。她表示,针对小区存在的各项问题,业委会定期与小区物业服务中心开展协调会议,物业服务公司遇到问题向业委会请求帮助,业委会一般都会主动出面去协调和解决这些问题。

  绿地世纪城A区业委会主任黄胜利介绍,该小区业委会一直实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。小区是业主的家,业委会代表这个家庭中的每一位成员,物业服务公司是这个大家庭的管家,家的和谐完美、宁静舒适靠每一位成员来维系。

  本组稿件由华商报记者 陈思存采写

用好新条例管好咱的家|西安9个小区业委会成立后变化大-


  业委会成立后,西安这9个小区变化如何?

  物业公司服务改善了、邻里之间交流增加了、游乐设施设备更新了······近日,华商报记者对9个已成立业委会的小区进行随机走访,很多业主反映,业委会成立之后小区变化真的很大。

  已对接指导成立19个小区业委会

  今年8月25日,随着西安市长安区智慧新城二期业委会获批备案,从2016年12月27日起华商报“用好新条例,管好咱的家!”系列策划活动已经对接指导成立了19个小区业委会。

  2017年1月1日,新修订的《西安市物业管理条例》正式施行,对比新旧《条例》可以看出,新《条例》为小区成立业主大会并选举业主委员会提供了更有力的法律支持。华商报曾多次邀请专业律师、已成立业委会的小区业委会主任等,就《西安市物业管理条例》中业委会成立等问题对业主进行宣讲。

  三年多来,共有80多位公益律师先后对接了120多个小区,已推动成立了19个小区业委会。其中前两批公益律师65位,今年8月15日,第三批17名公益律师获聘持续推动业委会成立,这17人中间,有5位是连续三次参加公益律师。

  在80多位公益律师及小区业主代表的努力下,西岸国际(北苑)小区、翠屏湾小区等19个小区先后选出首届业委会,拿到批复成立的相关文件。目前,有很多小区业主大会筹备组也获批成立,进入筹备组成员公示或者业主大会选举环节。


  9个小区业委会成立有哪些新变化?

  从2016年12月27日起至今,华商报连续召开公益律师座谈会、筹备业委会经验交流会、律师·小区对接会等已经进行了20多场培训,来破解业委会成立难、运行难等问题。

  三年多过去了,华商报对接陆续成立的19个业委会后续运行情况如何?业委会成立之后小区又有那些新的改变呢?

  从9月1日起,华商报记者对其中9个已经成立业委会的小区进行了随机回访。

  (1)西岸国际花园(北苑)小区——重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、更换了楼前大车棚的全部充电桩

  西岸国际花园(北苑)小区入住时间为2009年12月,有1567户。2019年5月21日在业主代表的监督见证和公益律师指导下,选举结果实现了“双过半”,小区业主委员会正式成立。

  目前,该业委会委员5人,候补委员1人。

  那么业委会成立一年多时间来,该小区有哪些改变呢?

  西岸国际花园(北苑)小区业委会负责人介绍,该小区已投入使用了十年,各种设施设备已开始老化。综合业主们的建议,业委会与物业协商、督促对小区院内的公共设施进行维护、保养、整改;重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、对小区绿化进行分层次整剪;考虑到小区的安全,在电梯间利用广告位置换的方式安装了维小保监控系统,2019年6月正式投入使用;更换了楼前大车棚的全部充电桩、同时与广大业主一道抵制了开发商强行划车位,最后通过多次谈判通过业主大会表决解决问题。

  “有了业委会还是方便了很多,有问题业主不需要再直接找物业公司了!”该小区业主张女士介绍,比如大家反映的对步行街开放的三个出入口问题,不久就增加了防护栏,避免大车进入小区,保证了老人和孩子们的安全。

  (2)盛世长安小区——5处区域进行改造硬化;建设电动车棚充电桩3处

  盛世长安小区共分为四期入住,从2010年7月至2017年7月陆续交付使用,共有4445户。2019年1月5日小区业委会正式成立,同年1月29日在长安区住建局备案成功。目前,该小区业主委员会委员共7名,其中设主任1名、副主任1名、委员5名。

  那么小区业委会成立之后有哪些变化呢?

  盛世长安小区业委会负责人介绍,业主委员会秉承着定期召开工作例会,从2019年起就小区业主反映的问题组织召开例会十多次。自从小区业主委员会成立后,始终把小区共有物权的回归和保护作为工作重点。业主委员会于2019年5月20日从小区物业公司追回2019年共有收益15.48万元,储存在业委会专户上。

  该负责人介绍,业委会督促物业公司给业主开通便民门、增加小区内休闲座椅、打开小区水景喷泉等。同时,应业主要求,又联合物业公司对小区机动车辆进行治理,包括:规范停车、地上地下停车牌发放、对小区地面僵尸车进行了彻底性清理,做到他人车前不停车,消防应急通道及时保持畅通。

  “小区本身人就多,电动车乱停、乱充电看着都心烦,现在建设电动车棚充电桩问题也就解决了!”该小区业主陈先生介绍,小区业委会协调各方,在小区内建设电动车棚充电桩3处,约容纳大约200多辆电动自行车停放,从根本上解决了小区乱停乱放乱搭线充电的电动自行车管理问题。能解决小区业主迫切需要的事情,证明业委会成立是必要的!

  (3)天地源·枫林绿洲小区——修建无障碍通道,改善儿童设施和健身器材、已收回2017年前公共收益519.56万元。

  天地源·枫林绿洲小区2005年入住,有5314户。该小区第一届业委会2009年11月26日成立,因种种原因直到2018年7月16日,第二届业委会换届成立。目前小区业委会有11名委员和办公室人员2名。

  说起第二届业委会成立之后小区有哪些新的变化,天地源·枫林绿洲小区业委会负责人介绍,首先是业委会目前与物业之间相互配合默契,都能通过协商方式来解决业主提出的合理诉求。

  该负责人介绍,根据业委会的提议,在小区内修建无障碍通道,物业截止目前已经改造好5处,增加110个座椅,改善儿童设施和健身器材,更换小区水井箅子,消防设施维修改造等。本届业委会成立后,经过反复交涉,已收回2017年前公共收益519.56万元,这些资金现存于资金“共管账户”,账户建于物业名下,物业、业委会和银行三方签章后方可动用,并按照相关规定接受审计及定期公示。同时,涉及小区公共收益等诸多工作,业委会还行进在艰难的路途上。

  “有对比才能有选择,客观的讲这一届业委会的确干的不错!” 天地源·枫林绿洲小区业主任女士表示,首先是收回519.56万元的公共收益,这如果没有业委会的努力是不可能实现的;其次是该小区停车难问题,业委会也想了很多办法。特别是小区业主停车位抓阄,有业委会成员也没有抓上,就这一点业委会公平处事原则,业主就为他们点赞。


  (4) 绿地世纪城A区——小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立,业委会还担任调解员

  绿地世纪城A区2005年开始入住,共计4771户,常住人口约两万余人。首届业委会成立于2016年11月份,2019年第二届业委会换届成立。 目前业委会成员配备为:正式业委会委员五人,配备专职工作人员2名,共计七人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  绿地世纪城A区业委会负责人介绍,自第二届业委会正式办公之日起,该小区业委会实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督;业主共建方面,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。

  2019年开始,业委会组织了“电影进社区”、“国庆百家宴”、“共享菜园”、“儿童跳蚤市场”、“免费儿童摄影”、“乒乓球比赛”、“饺子宴”和“年货节”等丰富多彩的社区活动,活跃了社区氛围,增进邻里感情,促进邻里和谐共处。

  同时,该业委会实施了业主大会授权的电梯视频监控安装、地库雨棚除锈及换新、单元楼无障碍通道栏杆换新、门头玻璃修复、单元楼门头粉刷改造、小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立等工程项目;对负一层人防非法占用、消防通道非法占用、群租户、智慧安防社区查缺堵漏等问题进行了排查,为后续整改提供第一手资料。2019年,绿地业委会被评为高新区“先进业主委员会”荣誉称号,并承担起绿地社区10个小区人民调解员的责任。

  “有了业委会,物业公司与小区业主之间相处更加和谐了!”负责绿地世纪城A区物业公司工作人员表示,无论是物业还是业委会,初衷都是为了业主服务。大家的共同目标是逐步构建规范有序、公开透明、和谐文明的宜居社区。

  (5)腾业南院小区——让业主和物业之间沟通更顺畅,关系更融洽

  腾业南院小区2012年10月入住,共计692户。2019年5月,该小区业委会成立,目前业委会班子主任一名,副主任一名,委员五名。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  腾业南院小区业委会负责人介绍,通过变卖废旧锅炉、使用公共收益小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立通过疫情期间的紧密合作,提供物业与业主之间通畅、良好的沟通渠道,双方之间的距离更近了。

  同时,业委会与物业日常工作交流建立有微信群,定期就小区重大事宜进行线下会议,整体配合协作紧密,关系融洽。


  (6)智慧城小区——收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;

  智慧城小区2009年9月3期开始交付业主,总住户2362户,2019年12月17日业主委员会在长安区住建局备案完成!

  目前,该小区业主委员会配置、主任一名(专职),副主任一名(专职),委员三名兼职,候补委员两名兼职。另外聘工作接待人员一名(专职),外聘法律顾问一名(兼职)。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  智慧城小区业委会负责人介绍,自小区业委会成立之后,调取了小区大修金缴存,使用,结余基本情况;收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;收回小区电梯广告管理权及经营权;收回公共区域经营审核权和管理权;引领业主来关心与参与小区建设,提升业主思想凝聚力;对物业动用67万余元的大修基金,业主感到不满,业委会申请暂时冻结;对设立老年活动中心的选址及方案,发起业主参与及表决。

  “如果没有业委会,业主可能还为回家抢车位而发愁,现在这125个车位也是解决了上百户停车难题。”智慧城小区业主强先生表示。



  (7)紫薇尚层小区——与物业沟通协调,更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位

  紫薇尚层小区2010年8月开始入住,共有住户1789户,2019年12月2日,该小区第一届业委会在西安市雁塔区住房和城乡建设局备案。

  目前,小区业委会由5人组成,主任、副主任和三名委员。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  紫薇尚层小区业委会负责人介绍,针对开放式小区物业公司在业委会的建议下,对租户、公司、培训机构、酒店进行登记在册,网格式管理;小区更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位;针对外围车场进行抽查,发现违规操作,责令车厂负责人整改。

  该小区业委会成立之后,通过与小区物业之间良好的沟通和协调,目前小区的卫生、保安管理得到加强,物业工作效率有了明显的改善。



  (8)罗马嘉园小区——促成三方座谈 规范园区车辆通行、停放;疏通园消防通道

  罗马嘉园小区2011-2017年陆续收房入住,包含住宅2955户,商业110户。2020年4月17日业委会成立,目前班子成员共计11人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  罗马嘉园小区业委会负责人介绍,该业委会成立以来积极促进小区文明和谐发展,秉承初心,努力搭建业主、业委会及物业服务单位沟通桥梁,组织开展三方座谈研讨会;规范园区车辆通行、停放;疏通园区消防通道;更新园区活动设施;完善恢复园区绿化面积;督促物业服务单位加强对园区门禁、监控、电井房、配电室、电梯设 备等重要部位的管控,提升了小区生活环境及质量。

  “我觉得最大的变化就是小区停车规范了,消防通道畅通了!”说起小区这几个月的变化,罗马嘉园小区业主马女士表示,业委会刚刚才成立几个月,规范小区停车这一项就要为他们点赞。以前停车乱停、乱放业主之间吵架,到现在大家都自觉了,小区道路看着也顺眼了!


  (9)西咸新区渭电小区——积极维护业主合法权益、实现业主依法有效管理小区

  渭电小区成立于2019年6月,是国企三供一业移交地方管理的老旧小区,合计1676户居民,基本上都是原渭河发电厂职工及家属。

  2018年12月底小区由原建设方渭河发电有限公司交由金泰物业公司管理(双方均属陕投集团子公司),2019年6月11日,该小区首届业主委员会成立,业委会委员共7名。

  渭电小区业委会负责人介绍,业委会成立后就立即面对“国企三供一业改造工程”中的各种问题,积极维护业主合法权益,起到了非常重要的作用,得到了绝大多数业主的大力支持。在下来的几个月内要着手完成下年度的物业公司的选聘工作,依法进行业主投票表决,真正实现业主依法有效管理小区。



  谏言

  业委会与物业之间和则双赢

  西岸国际花园(北苑)小区业委会主任李计伏表示,业委会成立后小区有些的变化,并不单独是业委会的功劳,而是业委会根据广大业主的提议或建议,经过业委会会议共同商量然后转达物业,最后通过物业公司的整改才实现的,这是三方共同合作的工作结晶。

  紫薇尚层小区业委会主任吴金兰介绍,业主反映的问题解决了,这才是第一位的。她表示,针对小区存在的各项问题,业委会定期与小区物业服务中心开展协调会议,物业服务公司遇到问题向业委会请求帮助,业委会一般都会主动出面去协调和解决这些问题。

  绿地世纪城A区业委会主任黄胜利介绍,该小区业委会一直实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。小区是业主的家,业委会代表这个家庭中的每一位成员,物业服务公司是这个大家庭的管家,家的和谐完美、宁静舒适靠每一位成员来维系。

  本组稿件由华商报记者 陈思存采写

用好新条例管好咱的家|西安9个小区业委会成立后变化大-


  业委会成立后,西安这9个小区变化如何?

  物业公司服务改善了、邻里之间交流增加了、游乐设施设备更新了······近日,华商报记者对9个已成立业委会的小区进行随机走访,很多业主反映,业委会成立之后小区变化真的很大。

  已对接指导成立19个小区业委会

  今年8月25日,随着西安市长安区智慧新城二期业委会获批备案,从2016年12月27日起华商报“用好新条例,管好咱的家!”系列策划活动已经对接指导成立了19个小区业委会。

  2017年1月1日,新修订的《西安市物业管理条例》正式施行,对比新旧《条例》可以看出,新《条例》为小区成立业主大会并选举业主委员会提供了更有力的法律支持。华商报曾多次邀请专业律师、已成立业委会的小区业委会主任等,就《西安市物业管理条例》中业委会成立等问题对业主进行宣讲。

  三年多来,共有80多位公益律师先后对接了120多个小区,已推动成立了19个小区业委会。其中前两批公益律师65位,今年8月15日,第三批17名公益律师获聘持续推动业委会成立,这17人中间,有5位是连续三次参加公益律师。

  在80多位公益律师及小区业主代表的努力下,西岸国际(北苑)小区、翠屏湾小区等19个小区先后选出首届业委会,拿到批复成立的相关文件。目前,有很多小区业主大会筹备组也获批成立,进入筹备组成员公示或者业主大会选举环节。


  9个小区业委会成立有哪些新变化?

  从2016年12月27日起至今,华商报连续召开公益律师座谈会、筹备业委会经验交流会、律师·小区对接会等已经进行了20多场培训,来破解业委会成立难、运行难等问题。

  三年多过去了,华商报对接陆续成立的19个业委会后续运行情况如何?业委会成立之后小区又有那些新的改变呢?

  从9月1日起,华商报记者对其中9个已经成立业委会的小区进行了随机回访。

  (1)西岸国际花园(北苑)小区——重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、更换了楼前大车棚的全部充电桩

  西岸国际花园(北苑)小区入住时间为2009年12月,有1567户。2019年5月21日在业主代表的监督见证和公益律师指导下,选举结果实现了“双过半”,小区业主委员会正式成立。

  目前,该业委会委员5人,候补委员1人。

  那么业委会成立一年多时间来,该小区有哪些改变呢?

  西岸国际花园(北苑)小区业委会负责人介绍,该小区已投入使用了十年,各种设施设备已开始老化。综合业主们的建议,业委会与物业协商、督促对小区院内的公共设施进行维护、保养、整改;重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、对小区绿化进行分层次整剪;考虑到小区的安全,在电梯间利用广告位置换的方式安装了维小保监控系统,2019年6月正式投入使用;更换了楼前大车棚的全部充电桩、同时与广大业主一道抵制了开发商强行划车位,最后通过多次谈判通过业主大会表决解决问题。

  “有了业委会还是方便了很多,有问题业主不需要再直接找物业公司了!”该小区业主张女士介绍,比如大家反映的对步行街开放的三个出入口问题,不久就增加了防护栏,避免大车进入小区,保证了老人和孩子们的安全。

  (2)盛世长安小区——5处区域进行改造硬化;建设电动车棚充电桩3处

  盛世长安小区共分为四期入住,从2010年7月至2017年7月陆续交付使用,共有4445户。2019年1月5日小区业委会正式成立,同年1月29日在长安区住建局备案成功。目前,该小区业主委员会委员共7名,其中设主任1名、副主任1名、委员5名。

  那么小区业委会成立之后有哪些变化呢?

  盛世长安小区业委会负责人介绍,业主委员会秉承着定期召开工作例会,从2019年起就小区业主反映的问题组织召开例会十多次。自从小区业主委员会成立后,始终把小区共有物权的回归和保护作为工作重点。业主委员会于2019年5月20日从小区物业公司追回2019年共有收益15.48万元,储存在业委会专户上。

  该负责人介绍,业委会督促物业公司给业主开通便民门、增加小区内休闲座椅、打开小区水景喷泉等。同时,应业主要求,又联合物业公司对小区机动车辆进行治理,包括:规范停车、地上地下停车牌发放、对小区地面僵尸车进行了彻底性清理,做到他人车前不停车,消防应急通道及时保持畅通。

  “小区本身人就多,电动车乱停、乱充电看着都心烦,现在建设电动车棚充电桩问题也就解决了!”该小区业主陈先生介绍,小区业委会协调各方,在小区内建设电动车棚充电桩3处,约容纳大约200多辆电动自行车停放,从根本上解决了小区乱停乱放乱搭线充电的电动自行车管理问题。能解决小区业主迫切需要的事情,证明业委会成立是必要的!

  (3)天地源·枫林绿洲小区——修建无障碍通道,改善儿童设施和健身器材、已收回2017年前公共收益519.56万元。

  天地源·枫林绿洲小区2005年入住,有5314户。该小区第一届业委会2009年11月26日成立,因种种原因直到2018年7月16日,第二届业委会换届成立。目前小区业委会有11名委员和办公室人员2名。

  说起第二届业委会成立之后小区有哪些新的变化,天地源·枫林绿洲小区业委会负责人介绍,首先是业委会目前与物业之间相互配合默契,都能通过协商方式来解决业主提出的合理诉求。

  该负责人介绍,根据业委会的提议,在小区内修建无障碍通道,物业截止目前已经改造好5处,增加110个座椅,改善儿童设施和健身器材,更换小区水井箅子,消防设施维修改造等。本届业委会成立后,经过反复交涉,已收回2017年前公共收益519.56万元,这些资金现存于资金“共管账户”,账户建于物业名下,物业、业委会和银行三方签章后方可动用,并按照相关规定接受审计及定期公示。同时,涉及小区公共收益等诸多工作,业委会还行进在艰难的路途上。

  “有对比才能有选择,客观的讲这一届业委会的确干的不错!” 天地源·枫林绿洲小区业主任女士表示,首先是收回519.56万元的公共收益,这如果没有业委会的努力是不可能实现的;其次是该小区停车难问题,业委会也想了很多办法。特别是小区业主停车位抓阄,有业委会成员也没有抓上,就这一点业委会公平处事原则,业主就为他们点赞。


  (4) 绿地世纪城A区——小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立,业委会还担任调解员

  绿地世纪城A区2005年开始入住,共计4771户,常住人口约两万余人。首届业委会成立于2016年11月份,2019年第二届业委会换届成立。 目前业委会成员配备为:正式业委会委员五人,配备专职工作人员2名,共计七人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  绿地世纪城A区业委会负责人介绍,自第二届业委会正式办公之日起,该小区业委会实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督;业主共建方面,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。

  2019年开始,业委会组织了“电影进社区”、“国庆百家宴”、“共享菜园”、“儿童跳蚤市场”、“免费儿童摄影”、“乒乓球比赛”、“饺子宴”和“年货节”等丰富多彩的社区活动,活跃了社区氛围,增进邻里感情,促进邻里和谐共处。

  同时,该业委会实施了业主大会授权的电梯视频监控安装、地库雨棚除锈及换新、单元楼无障碍通道栏杆换新、门头玻璃修复、单元楼门头粉刷改造、小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立等工程项目;对负一层人防非法占用、消防通道非法占用、群租户、智慧安防社区查缺堵漏等问题进行了排查,为后续整改提供第一手资料。2019年,绿地业委会被评为高新区“先进业主委员会”荣誉称号,并承担起绿地社区10个小区人民调解员的责任。

  “有了业委会,物业公司与小区业主之间相处更加和谐了!”负责绿地世纪城A区物业公司工作人员表示,无论是物业还是业委会,初衷都是为了业主服务。大家的共同目标是逐步构建规范有序、公开透明、和谐文明的宜居社区。

  (5)腾业南院小区——让业主和物业之间沟通更顺畅,关系更融洽

  腾业南院小区2012年10月入住,共计692户。2019年5月,该小区业委会成立,目前业委会班子主任一名,副主任一名,委员五名。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  腾业南院小区业委会负责人介绍,通过变卖废旧锅炉、使用公共收益小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立通过疫情期间的紧密合作,提供物业与业主之间通畅、良好的沟通渠道,双方之间的距离更近了。

  同时,业委会与物业日常工作交流建立有微信群,定期就小区重大事宜进行线下会议,整体配合协作紧密,关系融洽。


  (6)智慧城小区——收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;

  智慧城小区2009年9月3期开始交付业主,总住户2362户,2019年12月17日业主委员会在长安区住建局备案完成!

  目前,该小区业主委员会配置、主任一名(专职),副主任一名(专职),委员三名兼职,候补委员两名兼职。另外聘工作接待人员一名(专职),外聘法律顾问一名(兼职)。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  智慧城小区业委会负责人介绍,自小区业委会成立之后,调取了小区大修金缴存,使用,结余基本情况;收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;收回小区电梯广告管理权及经营权;收回公共区域经营审核权和管理权;引领业主来关心与参与小区建设,提升业主思想凝聚力;对物业动用67万余元的大修基金,业主感到不满,业委会申请暂时冻结;对设立老年活动中心的选址及方案,发起业主参与及表决。

  “如果没有业委会,业主可能还为回家抢车位而发愁,现在这125个车位也是解决了上百户停车难题。”智慧城小区业主强先生表示。



  (7)紫薇尚层小区——与物业沟通协调,更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位

  紫薇尚层小区2010年8月开始入住,共有住户1789户,2019年12月2日,该小区第一届业委会在西安市雁塔区住房和城乡建设局备案。

  目前,小区业委会由5人组成,主任、副主任和三名委员。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  紫薇尚层小区业委会负责人介绍,针对开放式小区物业公司在业委会的建议下,对租户、公司、培训机构、酒店进行登记在册,网格式管理;小区更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位;针对外围车场进行抽查,发现违规操作,责令车厂负责人整改。

  该小区业委会成立之后,通过与小区物业之间良好的沟通和协调,目前小区的卫生、保安管理得到加强,物业工作效率有了明显的改善。



  (8)罗马嘉园小区——促成三方座谈 规范园区车辆通行、停放;疏通园消防通道

  罗马嘉园小区2011-2017年陆续收房入住,包含住宅2955户,商业110户。2020年4月17日业委会成立,目前班子成员共计11人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  罗马嘉园小区业委会负责人介绍,该业委会成立以来积极促进小区文明和谐发展,秉承初心,努力搭建业主、业委会及物业服务单位沟通桥梁,组织开展三方座谈研讨会;规范园区车辆通行、停放;疏通园区消防通道;更新园区活动设施;完善恢复园区绿化面积;督促物业服务单位加强对园区门禁、监控、电井房、配电室、电梯设 备等重要部位的管控,提升了小区生活环境及质量。

  “我觉得最大的变化就是小区停车规范了,消防通道畅通了!”说起小区这几个月的变化,罗马嘉园小区业主马女士表示,业委会刚刚才成立几个月,规范小区停车这一项就要为他们点赞。以前停车乱停、乱放业主之间吵架,到现在大家都自觉了,小区道路看着也顺眼了!


  (9)西咸新区渭电小区——积极维护业主合法权益、实现业主依法有效管理小区

  渭电小区成立于2019年6月,是国企三供一业移交地方管理的老旧小区,合计1676户居民,基本上都是原渭河发电厂职工及家属。

  2018年12月底小区由原建设方渭河发电有限公司交由金泰物业公司管理(双方均属陕投集团子公司),2019年6月11日,该小区首届业主委员会成立,业委会委员共7名。

  渭电小区业委会负责人介绍,业委会成立后就立即面对“国企三供一业改造工程”中的各种问题,积极维护业主合法权益,起到了非常重要的作用,得到了绝大多数业主的大力支持。在下来的几个月内要着手完成下年度的物业公司的选聘工作,依法进行业主投票表决,真正实现业主依法有效管理小区。



  谏言

  业委会与物业之间和则双赢

  西岸国际花园(北苑)小区业委会主任李计伏表示,业委会成立后小区有些的变化,并不单独是业委会的功劳,而是业委会根据广大业主的提议或建议,经过业委会会议共同商量然后转达物业,最后通过物业公司的整改才实现的,这是三方共同合作的工作结晶。

  紫薇尚层小区业委会主任吴金兰介绍,业主反映的问题解决了,这才是第一位的。她表示,针对小区存在的各项问题,业委会定期与小区物业服务中心开展协调会议,物业服务公司遇到问题向业委会请求帮助,业委会一般都会主动出面去协调和解决这些问题。

  绿地世纪城A区业委会主任黄胜利介绍,该小区业委会一直实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。小区是业主的家,业委会代表这个家庭中的每一位成员,物业服务公司是这个大家庭的管家,家的和谐完美、宁静舒适靠每一位成员来维系。

  本组稿件由华商报记者 陈思存采写

用好新条例管好咱的家|西安9个小区业委会成立后变化大-


  业委会成立后,西安这9个小区变化如何?

  物业公司服务改善了、邻里之间交流增加了、游乐设施设备更新了······近日,华商报记者对9个已成立业委会的小区进行随机走访,很多业主反映,业委会成立之后小区变化真的很大。

  已对接指导成立19个小区业委会

  今年8月25日,随着西安市长安区智慧新城二期业委会获批备案,从2016年12月27日起华商报“用好新条例,管好咱的家!”系列策划活动已经对接指导成立了19个小区业委会。

  2017年1月1日,新修订的《西安市物业管理条例》正式施行,对比新旧《条例》可以看出,新《条例》为小区成立业主大会并选举业主委员会提供了更有力的法律支持。华商报曾多次邀请专业律师、已成立业委会的小区业委会主任等,就《西安市物业管理条例》中业委会成立等问题对业主进行宣讲。

  三年多来,共有80多位公益律师先后对接了120多个小区,已推动成立了19个小区业委会。其中前两批公益律师65位,今年8月15日,第三批17名公益律师获聘持续推动业委会成立,这17人中间,有5位是连续三次参加公益律师。

  在80多位公益律师及小区业主代表的努力下,西岸国际(北苑)小区、翠屏湾小区等19个小区先后选出首届业委会,拿到批复成立的相关文件。目前,有很多小区业主大会筹备组也获批成立,进入筹备组成员公示或者业主大会选举环节。


  9个小区业委会成立有哪些新变化?

  从2016年12月27日起至今,华商报连续召开公益律师座谈会、筹备业委会经验交流会、律师·小区对接会等已经进行了20多场培训,来破解业委会成立难、运行难等问题。

  三年多过去了,华商报对接陆续成立的19个业委会后续运行情况如何?业委会成立之后小区又有那些新的改变呢?

  从9月1日起,华商报记者对其中9个已经成立业委会的小区进行了随机回访。

  (1)西岸国际花园(北苑)小区——重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、更换了楼前大车棚的全部充电桩

  西岸国际花园(北苑)小区入住时间为2009年12月,有1567户。2019年5月21日在业主代表的监督见证和公益律师指导下,选举结果实现了“双过半”,小区业主委员会正式成立。

  目前,该业委会委员5人,候补委员1人。

  那么业委会成立一年多时间来,该小区有哪些改变呢?

  西岸国际花园(北苑)小区业委会负责人介绍,该小区已投入使用了十年,各种设施设备已开始老化。综合业主们的建议,业委会与物业协商、督促对小区院内的公共设施进行维护、保养、整改;重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、对小区绿化进行分层次整剪;考虑到小区的安全,在电梯间利用广告位置换的方式安装了维小保监控系统,2019年6月正式投入使用;更换了楼前大车棚的全部充电桩、同时与广大业主一道抵制了开发商强行划车位,最后通过多次谈判通过业主大会表决解决问题。

  “有了业委会还是方便了很多,有问题业主不需要再直接找物业公司了!”该小区业主张女士介绍,比如大家反映的对步行街开放的三个出入口问题,不久就增加了防护栏,避免大车进入小区,保证了老人和孩子们的安全。

  (2)盛世长安小区——5处区域进行改造硬化;建设电动车棚充电桩3处

  盛世长安小区共分为四期入住,从2010年7月至2017年7月陆续交付使用,共有4445户。2019年1月5日小区业委会正式成立,同年1月29日在长安区住建局备案成功。目前,该小区业主委员会委员共7名,其中设主任1名、副主任1名、委员5名。

  那么小区业委会成立之后有哪些变化呢?

  盛世长安小区业委会负责人介绍,业主委员会秉承着定期召开工作例会,从2019年起就小区业主反映的问题组织召开例会十多次。自从小区业主委员会成立后,始终把小区共有物权的回归和保护作为工作重点。业主委员会于2019年5月20日从小区物业公司追回2019年共有收益15.48万元,储存在业委会专户上。

  该负责人介绍,业委会督促物业公司给业主开通便民门、增加小区内休闲座椅、打开小区水景喷泉等。同时,应业主要求,又联合物业公司对小区机动车辆进行治理,包括:规范停车、地上地下停车牌发放、对小区地面僵尸车进行了彻底性清理,做到他人车前不停车,消防应急通道及时保持畅通。

  “小区本身人就多,电动车乱停、乱充电看着都心烦,现在建设电动车棚充电桩问题也就解决了!”该小区业主陈先生介绍,小区业委会协调各方,在小区内建设电动车棚充电桩3处,约容纳大约200多辆电动自行车停放,从根本上解决了小区乱停乱放乱搭线充电的电动自行车管理问题。能解决小区业主迫切需要的事情,证明业委会成立是必要的!

  (3)天地源·枫林绿洲小区——修建无障碍通道,改善儿童设施和健身器材、已收回2017年前公共收益519.56万元。

  天地源·枫林绿洲小区2005年入住,有5314户。该小区第一届业委会2009年11月26日成立,因种种原因直到2018年7月16日,第二届业委会换届成立。目前小区业委会有11名委员和办公室人员2名。

  说起第二届业委会成立之后小区有哪些新的变化,天地源·枫林绿洲小区业委会负责人介绍,首先是业委会目前与物业之间相互配合默契,都能通过协商方式来解决业主提出的合理诉求。

  该负责人介绍,根据业委会的提议,在小区内修建无障碍通道,物业截止目前已经改造好5处,增加110个座椅,改善儿童设施和健身器材,更换小区水井箅子,消防设施维修改造等。本届业委会成立后,经过反复交涉,已收回2017年前公共收益519.56万元,这些资金现存于资金“共管账户”,账户建于物业名下,物业、业委会和银行三方签章后方可动用,并按照相关规定接受审计及定期公示。同时,涉及小区公共收益等诸多工作,业委会还行进在艰难的路途上。

  “有对比才能有选择,客观的讲这一届业委会的确干的不错!” 天地源·枫林绿洲小区业主任女士表示,首先是收回519.56万元的公共收益,这如果没有业委会的努力是不可能实现的;其次是该小区停车难问题,业委会也想了很多办法。特别是小区业主停车位抓阄,有业委会成员也没有抓上,就这一点业委会公平处事原则,业主就为他们点赞。


  (4) 绿地世纪城A区——小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立,业委会还担任调解员

  绿地世纪城A区2005年开始入住,共计4771户,常住人口约两万余人。首届业委会成立于2016年11月份,2019年第二届业委会换届成立。 目前业委会成员配备为:正式业委会委员五人,配备专职工作人员2名,共计七人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  绿地世纪城A区业委会负责人介绍,自第二届业委会正式办公之日起,该小区业委会实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督;业主共建方面,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。

  2019年开始,业委会组织了“电影进社区”、“国庆百家宴”、“共享菜园”、“儿童跳蚤市场”、“免费儿童摄影”、“乒乓球比赛”、“饺子宴”和“年货节”等丰富多彩的社区活动,活跃了社区氛围,增进邻里感情,促进邻里和谐共处。

  同时,该业委会实施了业主大会授权的电梯视频监控安装、地库雨棚除锈及换新、单元楼无障碍通道栏杆换新、门头玻璃修复、单元楼门头粉刷改造、小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立等工程项目;对负一层人防非法占用、消防通道非法占用、群租户、智慧安防社区查缺堵漏等问题进行了排查,为后续整改提供第一手资料。2019年,绿地业委会被评为高新区“先进业主委员会”荣誉称号,并承担起绿地社区10个小区人民调解员的责任。

  “有了业委会,物业公司与小区业主之间相处更加和谐了!”负责绿地世纪城A区物业公司工作人员表示,无论是物业还是业委会,初衷都是为了业主服务。大家的共同目标是逐步构建规范有序、公开透明、和谐文明的宜居社区。

  (5)腾业南院小区——让业主和物业之间沟通更顺畅,关系更融洽

  腾业南院小区2012年10月入住,共计692户。2019年5月,该小区业委会成立,目前业委会班子主任一名,副主任一名,委员五名。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  腾业南院小区业委会负责人介绍,通过变卖废旧锅炉、使用公共收益小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立通过疫情期间的紧密合作,提供物业与业主之间通畅、良好的沟通渠道,双方之间的距离更近了。

  同时,业委会与物业日常工作交流建立有微信群,定期就小区重大事宜进行线下会议,整体配合协作紧密,关系融洽。


  (6)智慧城小区——收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;

  智慧城小区2009年9月3期开始交付业主,总住户2362户,2019年12月17日业主委员会在长安区住建局备案完成!

  目前,该小区业主委员会配置、主任一名(专职),副主任一名(专职),委员三名兼职,候补委员两名兼职。另外聘工作接待人员一名(专职),外聘法律顾问一名(兼职)。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  智慧城小区业委会负责人介绍,自小区业委会成立之后,调取了小区大修金缴存,使用,结余基本情况;收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;收回小区电梯广告管理权及经营权;收回公共区域经营审核权和管理权;引领业主来关心与参与小区建设,提升业主思想凝聚力;对物业动用67万余元的大修基金,业主感到不满,业委会申请暂时冻结;对设立老年活动中心的选址及方案,发起业主参与及表决。

  “如果没有业委会,业主可能还为回家抢车位而发愁,现在这125个车位也是解决了上百户停车难题。”智慧城小区业主强先生表示。



  (7)紫薇尚层小区——与物业沟通协调,更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位

  紫薇尚层小区2010年8月开始入住,共有住户1789户,2019年12月2日,该小区第一届业委会在西安市雁塔区住房和城乡建设局备案。

  目前,小区业委会由5人组成,主任、副主任和三名委员。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  紫薇尚层小区业委会负责人介绍,针对开放式小区物业公司在业委会的建议下,对租户、公司、培训机构、酒店进行登记在册,网格式管理;小区更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位;针对外围车场进行抽查,发现违规操作,责令车厂负责人整改。

  该小区业委会成立之后,通过与小区物业之间良好的沟通和协调,目前小区的卫生、保安管理得到加强,物业工作效率有了明显的改善。



  (8)罗马嘉园小区——促成三方座谈 规范园区车辆通行、停放;疏通园消防通道

  罗马嘉园小区2011-2017年陆续收房入住,包含住宅2955户,商业110户。2020年4月17日业委会成立,目前班子成员共计11人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  罗马嘉园小区业委会负责人介绍,该业委会成立以来积极促进小区文明和谐发展,秉承初心,努力搭建业主、业委会及物业服务单位沟通桥梁,组织开展三方座谈研讨会;规范园区车辆通行、停放;疏通园区消防通道;更新园区活动设施;完善恢复园区绿化面积;督促物业服务单位加强对园区门禁、监控、电井房、配电室、电梯设 备等重要部位的管控,提升了小区生活环境及质量。

  “我觉得最大的变化就是小区停车规范了,消防通道畅通了!”说起小区这几个月的变化,罗马嘉园小区业主马女士表示,业委会刚刚才成立几个月,规范小区停车这一项就要为他们点赞。以前停车乱停、乱放业主之间吵架,到现在大家都自觉了,小区道路看着也顺眼了!


  (9)西咸新区渭电小区——积极维护业主合法权益、实现业主依法有效管理小区

  渭电小区成立于2019年6月,是国企三供一业移交地方管理的老旧小区,合计1676户居民,基本上都是原渭河发电厂职工及家属。

  2018年12月底小区由原建设方渭河发电有限公司交由金泰物业公司管理(双方均属陕投集团子公司),2019年6月11日,该小区首届业主委员会成立,业委会委员共7名。

  渭电小区业委会负责人介绍,业委会成立后就立即面对“国企三供一业改造工程”中的各种问题,积极维护业主合法权益,起到了非常重要的作用,得到了绝大多数业主的大力支持。在下来的几个月内要着手完成下年度的物业公司的选聘工作,依法进行业主投票表决,真正实现业主依法有效管理小区。



  谏言

  业委会与物业之间和则双赢

  西岸国际花园(北苑)小区业委会主任李计伏表示,业委会成立后小区有些的变化,并不单独是业委会的功劳,而是业委会根据广大业主的提议或建议,经过业委会会议共同商量然后转达物业,最后通过物业公司的整改才实现的,这是三方共同合作的工作结晶。

  紫薇尚层小区业委会主任吴金兰介绍,业主反映的问题解决了,这才是第一位的。她表示,针对小区存在的各项问题,业委会定期与小区物业服务中心开展协调会议,物业服务公司遇到问题向业委会请求帮助,业委会一般都会主动出面去协调和解决这些问题。

  绿地世纪城A区业委会主任黄胜利介绍,该小区业委会一直实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。小区是业主的家,业委会代表这个家庭中的每一位成员,物业服务公司是这个大家庭的管家,家的和谐完美、宁静舒适靠每一位成员来维系。

  本组稿件由华商报记者 陈思存采写

用好新条例管好咱的家|西安9个小区业委会成立后变化大-


  业委会成立后,西安这9个小区变化如何?

  物业公司服务改善了、邻里之间交流增加了、游乐设施设备更新了······近日,华商报记者对9个已成立业委会的小区进行随机走访,很多业主反映,业委会成立之后小区变化真的很大。

  已对接指导成立19个小区业委会

  今年8月25日,随着西安市长安区智慧新城二期业委会获批备案,从2016年12月27日起华商报“用好新条例,管好咱的家!”系列策划活动已经对接指导成立了19个小区业委会。

  2017年1月1日,新修订的《西安市物业管理条例》正式施行,对比新旧《条例》可以看出,新《条例》为小区成立业主大会并选举业主委员会提供了更有力的法律支持。华商报曾多次邀请专业律师、已成立业委会的小区业委会主任等,就《西安市物业管理条例》中业委会成立等问题对业主进行宣讲。

  三年多来,共有80多位公益律师先后对接了120多个小区,已推动成立了19个小区业委会。其中前两批公益律师65位,今年8月15日,第三批17名公益律师获聘持续推动业委会成立,这17人中间,有5位是连续三次参加公益律师。

  在80多位公益律师及小区业主代表的努力下,西岸国际(北苑)小区、翠屏湾小区等19个小区先后选出首届业委会,拿到批复成立的相关文件。目前,有很多小区业主大会筹备组也获批成立,进入筹备组成员公示或者业主大会选举环节。


  9个小区业委会成立有哪些新变化?

  从2016年12月27日起至今,华商报连续召开公益律师座谈会、筹备业委会经验交流会、律师·小区对接会等已经进行了20多场培训,来破解业委会成立难、运行难等问题。

  三年多过去了,华商报对接陆续成立的19个业委会后续运行情况如何?业委会成立之后小区又有那些新的改变呢?

  从9月1日起,华商报记者对其中9个已经成立业委会的小区进行了随机回访。

  (1)西岸国际花园(北苑)小区——重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、更换了楼前大车棚的全部充电桩

  西岸国际花园(北苑)小区入住时间为2009年12月,有1567户。2019年5月21日在业主代表的监督见证和公益律师指导下,选举结果实现了“双过半”,小区业主委员会正式成立。

  目前,该业委会委员5人,候补委员1人。

  那么业委会成立一年多时间来,该小区有哪些改变呢?

  西岸国际花园(北苑)小区业委会负责人介绍,该小区已投入使用了十年,各种设施设备已开始老化。综合业主们的建议,业委会与物业协商、督促对小区院内的公共设施进行维护、保养、整改;重新铺设了两处儿童游乐场彩色地面、对小区绿化进行分层次整剪;考虑到小区的安全,在电梯间利用广告位置换的方式安装了维小保监控系统,2019年6月正式投入使用;更换了楼前大车棚的全部充电桩、同时与广大业主一道抵制了开发商强行划车位,最后通过多次谈判通过业主大会表决解决问题。

  “有了业委会还是方便了很多,有问题业主不需要再直接找物业公司了!”该小区业主张女士介绍,比如大家反映的对步行街开放的三个出入口问题,不久就增加了防护栏,避免大车进入小区,保证了老人和孩子们的安全。

  (2)盛世长安小区——5处区域进行改造硬化;建设电动车棚充电桩3处

  盛世长安小区共分为四期入住,从2010年7月至2017年7月陆续交付使用,共有4445户。2019年1月5日小区业委会正式成立,同年1月29日在长安区住建局备案成功。目前,该小区业主委员会委员共7名,其中设主任1名、副主任1名、委员5名。

  那么小区业委会成立之后有哪些变化呢?

  盛世长安小区业委会负责人介绍,业主委员会秉承着定期召开工作例会,从2019年起就小区业主反映的问题组织召开例会十多次。自从小区业主委员会成立后,始终把小区共有物权的回归和保护作为工作重点。业主委员会于2019年5月20日从小区物业公司追回2019年共有收益15.48万元,储存在业委会专户上。

  该负责人介绍,业委会督促物业公司给业主开通便民门、增加小区内休闲座椅、打开小区水景喷泉等。同时,应业主要求,又联合物业公司对小区机动车辆进行治理,包括:规范停车、地上地下停车牌发放、对小区地面僵尸车进行了彻底性清理,做到他人车前不停车,消防应急通道及时保持畅通。

  “小区本身人就多,电动车乱停、乱充电看着都心烦,现在建设电动车棚充电桩问题也就解决了!”该小区业主陈先生介绍,小区业委会协调各方,在小区内建设电动车棚充电桩3处,约容纳大约200多辆电动自行车停放,从根本上解决了小区乱停乱放乱搭线充电的电动自行车管理问题。能解决小区业主迫切需要的事情,证明业委会成立是必要的!

  (3)天地源·枫林绿洲小区——修建无障碍通道,改善儿童设施和健身器材、已收回2017年前公共收益519.56万元。

  天地源·枫林绿洲小区2005年入住,有5314户。该小区第一届业委会2009年11月26日成立,因种种原因直到2018年7月16日,第二届业委会换届成立。目前小区业委会有11名委员和办公室人员2名。

  说起第二届业委会成立之后小区有哪些新的变化,天地源·枫林绿洲小区业委会负责人介绍,首先是业委会目前与物业之间相互配合默契,都能通过协商方式来解决业主提出的合理诉求。

  该负责人介绍,根据业委会的提议,在小区内修建无障碍通道,物业截止目前已经改造好5处,增加110个座椅,改善儿童设施和健身器材,更换小区水井箅子,消防设施维修改造等。本届业委会成立后,经过反复交涉,已收回2017年前公共收益519.56万元,这些资金现存于资金“共管账户”,账户建于物业名下,物业、业委会和银行三方签章后方可动用,并按照相关规定接受审计及定期公示。同时,涉及小区公共收益等诸多工作,业委会还行进在艰难的路途上。

  “有对比才能有选择,客观的讲这一届业委会的确干的不错!” 天地源·枫林绿洲小区业主任女士表示,首先是收回519.56万元的公共收益,这如果没有业委会的努力是不可能实现的;其次是该小区停车难问题,业委会也想了很多办法。特别是小区业主停车位抓阄,有业委会成员也没有抓上,就这一点业委会公平处事原则,业主就为他们点赞。


  (4) 绿地世纪城A区——小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立,业委会还担任调解员

  绿地世纪城A区2005年开始入住,共计4771户,常住人口约两万余人。首届业委会成立于2016年11月份,2019年第二届业委会换届成立。 目前业委会成员配备为:正式业委会委员五人,配备专职工作人员2名,共计七人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  绿地世纪城A区业委会负责人介绍,自第二届业委会正式办公之日起,该小区业委会实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督;业主共建方面,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。

  2019年开始,业委会组织了“电影进社区”、“国庆百家宴”、“共享菜园”、“儿童跳蚤市场”、“免费儿童摄影”、“乒乓球比赛”、“饺子宴”和“年货节”等丰富多彩的社区活动,活跃了社区氛围,增进邻里感情,促进邻里和谐共处。

  同时,该业委会实施了业主大会授权的电梯视频监控安装、地库雨棚除锈及换新、单元楼无障碍通道栏杆换新、门头玻璃修复、单元楼门头粉刷改造、小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立等工程项目;对负一层人防非法占用、消防通道非法占用、群租户、智慧安防社区查缺堵漏等问题进行了排查,为后续整改提供第一手资料。2019年,绿地业委会被评为高新区“先进业主委员会”荣誉称号,并承担起绿地社区10个小区人民调解员的责任。

  “有了业委会,物业公司与小区业主之间相处更加和谐了!”负责绿地世纪城A区物业公司工作人员表示,无论是物业还是业委会,初衷都是为了业主服务。大家的共同目标是逐步构建规范有序、公开透明、和谐文明的宜居社区。

  (5)腾业南院小区——让业主和物业之间沟通更顺畅,关系更融洽

  腾业南院小区2012年10月入住,共计692户。2019年5月,该小区业委会成立,目前业委会班子主任一名,副主任一名,委员五名。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  腾业南院小区业委会负责人介绍,通过变卖废旧锅炉、使用公共收益小区游乐场改造、乒乓球活动中心成立通过疫情期间的紧密合作,提供物业与业主之间通畅、良好的沟通渠道,双方之间的距离更近了。

  同时,业委会与物业日常工作交流建立有微信群,定期就小区重大事宜进行线下会议,整体配合协作紧密,关系融洽。


  (6)智慧城小区——收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;

  智慧城小区2009年9月3期开始交付业主,总住户2362户,2019年12月17日业主委员会在长安区住建局备案完成!

  目前,该小区业主委员会配置、主任一名(专职),副主任一名(专职),委员三名兼职,候补委员两名兼职。另外聘工作接待人员一名(专职),外聘法律顾问一名(兼职)。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  智慧城小区业委会负责人介绍,自小区业委会成立之后,调取了小区大修金缴存,使用,结余基本情况;收回小区西门外公共停车场管理权及运营权,为小区业主解决了125个停车位;收回小区电梯广告管理权及经营权;收回公共区域经营审核权和管理权;引领业主来关心与参与小区建设,提升业主思想凝聚力;对物业动用67万余元的大修基金,业主感到不满,业委会申请暂时冻结;对设立老年活动中心的选址及方案,发起业主参与及表决。

  “如果没有业委会,业主可能还为回家抢车位而发愁,现在这125个车位也是解决了上百户停车难题。”智慧城小区业主强先生表示。



  (7)紫薇尚层小区——与物业沟通协调,更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位

  紫薇尚层小区2010年8月开始入住,共有住户1789户,2019年12月2日,该小区第一届业委会在西安市雁塔区住房和城乡建设局备案。

  目前,小区业委会由5人组成,主任、副主任和三名委员。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  紫薇尚层小区业委会负责人介绍,针对开放式小区物业公司在业委会的建议下,对租户、公司、培训机构、酒店进行登记在册,网格式管理;小区更换陈旧模拟摄像头,增加摄像头点位;针对外围车场进行抽查,发现违规操作,责令车厂负责人整改。

  该小区业委会成立之后,通过与小区物业之间良好的沟通和协调,目前小区的卫生、保安管理得到加强,物业工作效率有了明显的改善。



  (8)罗马嘉园小区——促成三方座谈 规范园区车辆通行、停放;疏通园消防通道

  罗马嘉园小区2011-2017年陆续收房入住,包含住宅2955户,商业110户。2020年4月17日业委会成立,目前班子成员共计11人。

  那么该小区业委会成立之后小区有哪些变化呢?

  罗马嘉园小区业委会负责人介绍,该业委会成立以来积极促进小区文明和谐发展,秉承初心,努力搭建业主、业委会及物业服务单位沟通桥梁,组织开展三方座谈研讨会;规范园区车辆通行、停放;疏通园区消防通道;更新园区活动设施;完善恢复园区绿化面积;督促物业服务单位加强对园区门禁、监控、电井房、配电室、电梯设 备等重要部位的管控,提升了小区生活环境及质量。

  “我觉得最大的变化就是小区停车规范了,消防通道畅通了!”说起小区这几个月的变化,罗马嘉园小区业主马女士表示,业委会刚刚才成立几个月,规范小区停车这一项就要为他们点赞。以前停车乱停、乱放业主之间吵架,到现在大家都自觉了,小区道路看着也顺眼了!


  (9)西咸新区渭电小区——积极维护业主合法权益、实现业主依法有效管理小区

  渭电小区成立于2019年6月,是国企三供一业移交地方管理的老旧小区,合计1676户居民,基本上都是原渭河发电厂职工及家属。

  2018年12月底小区由原建设方渭河发电有限公司交由金泰物业公司管理(双方均属陕投集团子公司),2019年6月11日,该小区首届业主委员会成立,业委会委员共7名。

  渭电小区业委会负责人介绍,业委会成立后就立即面对“国企三供一业改造工程”中的各种问题,积极维护业主合法权益,起到了非常重要的作用,得到了绝大多数业主的大力支持。在下来的几个月内要着手完成下年度的物业公司的选聘工作,依法进行业主投票表决,真正实现业主依法有效管理小区。



  谏言

  业委会与物业之间和则双赢

  西岸国际花园(北苑)小区业委会主任李计伏表示,业委会成立后小区有些的变化,并不单独是业委会的功劳,而是业委会根据广大业主的提议或建议,经过业委会会议共同商量然后转达物业,最后通过物业公司的整改才实现的,这是三方共同合作的工作结晶。

  紫薇尚层小区业委会主任吴金兰介绍,业主反映的问题解决了,这才是第一位的。她表示,针对小区存在的各项问题,业委会定期与小区物业服务中心开展协调会议,物业服务公司遇到问题向业委会请求帮助,业委会一般都会主动出面去协调和解决这些问题。

  绿地世纪城A区业委会主任黄胜利介绍,该小区业委会一直实施并落实了与物业公司的月例会制度,加强对物业公司服务质量的监督,鼓励业主共同参与小区事务,同时积极协助处理业主诉求。小区是业主的家,业委会代表这个家庭中的每一位成员,物业服务公司是这个大家庭的管家,家的和谐完美、宁静舒适靠每一位成员来维系。

  本组稿件由华商报记者 陈思存采写

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